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부동산용어218

부동산 용어 재건축/재개발 알아보기 부동산 용어 재건축/재개발 알아보기 부동산 용어 재건축/재개발 알아보기 재건축과 재개발은 부동산 용어로서, 낡은 주택이나 건물을 새롭게 개선하거나 교체하는 사업을 의미합니다. 그러나 두 용어는 의미와 절차, 특징에 있어서 몇 가지 차이점이 있습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발의 개념과 차이점, 그리고 재건축과 재개발 사업에 관련된 용어들을 알아보겠습니다. 재건축과 재개발의 개념 재건축은 기존의 건물을 허물고 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다. 재건축은 주로 기반시설이 양호한 곳에서, 건물만 다시 짓는 것을 말합니다. 예를 들어, 도로나 상하수도 등이 넓고 반듯하게 잘 정비되어 있는 서울 강남지역은 주로 재건축이 많이 있습니다. 재건축은 민간 주도 성격이 강하며, 주로 오래된 아파트를 신축 아파트로 바꾸.. 2023. 11. 21.
부동산 용어 집합건물/토지건물 알아보기 부동산 용어 집합건물/토지건물 알아보기 집합건물과 토지건물이란 무엇인가? 부동산을 구매하거나 판매할 때, 건물의 종류와 소유권의 형태에 따라서 다른 절차와 조건이 적용됩니다. 그렇기 때문에 부동산 용어에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 집합건물과 토지건물이라는 두 가지 용어에 대해 알아보겠습니다. 집합건물이란? 집합건물이란, 소유 및 관리에 관한 법률에 따라, 1동의 건물 중에 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있을 때, 그 각 부분들을 각각 소유권의 목적으로 할 수 있는 건물의 집합체를 말합니다. 쉽게 말하면, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트형공장 등과 같이 각 호수별로 소유권이 분리되어 개별 등기가 되어 있는 건물을 집합건물이라고 합니다. 집합.. 2023. 11. 21.
부동산 대수선이란 무엇인가? 부동산 대수선이란 무엇인가? 부동산 대수선이란? 부동산 대수선이란 건축물의 주요 구조부나 외부 형태를 수선, 변경, 증설하는 것으로서 증축, 개축, 재축에 해당하지 않는 건축 행위를 말합니다1. 대수선은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상, 미관 개선 등을 위해 필요한 작업입니다. 대수선의 대상은 다음과 같습니다. 내력벽을 증설, 해체하거나 벽면적을 30㎡ 이상 수선, 변경하는 것 기둥, 보, 지붕틀을 각각 증설, 해체하거나 세 개 이상 수선, 변경하는 것 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설, 해체, 변경하는 것 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 증설, 해체, 변경하는 것 미관지구에서 건축물의 외부형태 (담장을 포함)를 변경하는 것 다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대.. 2023. 11. 18.
부동산 간이과세란 무엇인가? 부동산 간이과세란 무엇인가? 부동산 간이과세란? 부동산 간이과세는 부동산 임대업을 하는 개인사업자가 부가가치세를 간편하게 신고하고 납부할 수 있는 제도입니다. 부동산 간이과세자는 연간 재화와 용역의 공급대가가 4,800만 원 미만인 경우에 해당하며, 부가세율은 4%입니다. 단, 국세청에서 고시한 부동산임대업기준에 해당하는 경우에는 간이과세적용이 배제됩니다. 2021년부터는 간이과세자의 부가세율이 40%로 인상되었습니다. 부동산 간이과세의 장점과 단점은 무엇일까요? 장점 부가가치세 연 1회 신고: 부동산 간이과세자는 부가가치세 과세기간이 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 신고기한은 다음 해 1월 25일입니다. 일반과세자와 달리 매월이나 분기별로 신고할 필요가 없습니다. 부가가치세 면제: 과세기간에 대한.. 2023. 11. 18.
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