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부동산용어218

내부수익률법(IRR)이란 무엇인가? 내부수익률법(IRR)이란 무엇인가? 내부수익률법(IRR)이란? 부동산 투자의 수익성을 평가하는 방법 중 하나인 내부수익률법(Internal Rate of Return, IRR)에 대해 알아보겠습니다. 내부수익률법은 투자의 현금흐름을 고려하여 투자한 자본에 대한 수익률을 계산하는 방법으로, 투자 결정의 기준이 되는 지표입니다. 이 글에서는 내부수익률법의 개념, 계산 방법, 장단점에 대해 알아보겠습니다. 내부수익률법의 개념 내부수익률법은 투자의 현금흐름을 고려하여 투자한 자본에 대한 수익률을 계산하는 방법입니다. 내부수익률은 투자의 현금유입과 현금유출의 현재가치를 같게 만드는 할인율을 의미합니다. 즉, 내부수익률은 투자의 순현가가 0이 되는 수익률입니다. 내부수익률은 투자의 수익성을 나타내는 지표로, 투자 .. 2023. 11. 18.
준초고층건축물이란 무엇인가? 준초고층건축물이란 무엇인가? 준초고층건축물이란? 준초고층건축물이란 고층건축물 중에서도 초고층건축물이 아닌 것을 말합니다. 건축법에 따르면, 고층건축물은 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 의미하고, 초고층건축물은 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건축물을 의미합니다. 따라서 준초고층건축물은 층수가 30층 이상이면서 50층 미만이거나, 높이가 120m 이상이면서 200m 미만인 건축물을 말합니다. 준초고층건축물의 특징 준초고층건축물은 고층건축물과 초고층건축물의 중간에 위치하는 건축물로서, 다음과 같은 특징을 가집니다. 토지이용 효율성: 준초고층건축물은 토지의 수요와 공급의 불균형을 해소하고, 토지의 이용효율을 높이기 위해 건축되는 경우가 많습니다. 특히 도심지역이나 수도.. 2023. 11. 18.
부동산 집합투자기구란 무엇인가? 부동산 집합투자기구란 무엇인가? 부동산 집합투자기구란? 부동산 집합투자기구는 부동산에 투자하는 간접투자상품의 일종입니다. 부동산 집합투자기구는 투자자로부터 모은 자금을 부동산이나 부동산 관련 증권, 파생상품, 대출 등에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배분하는 기구입니다. 부동산 집합투자기구는 법적 형태에 따라 회사형, 신탁형, 조합형으로 구분할 수 있으며, 환매권의 유무에 따라 개방형, 폐쇄형으로 구분할 수 있습니다. 부동산 집합투자기구는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 규제되고 있습니다. 부동산 집합투자기구의 장점과 단점은 무엇인가? 부동산 집합투자기구의 장점은 다음과 같습니다. 부동산에 직접 투자하는 것보다 적은 금액으로 투자할 수 있습니다. 부동산 집합투자기구는 여러 투자자의 자금을 .. 2023. 11. 18.
부동산용어 발주자란 무엇인가? 부동산용어 발주자란 무엇인가? 부동산용어 발주자란? 부동산용어 발주자는 건설사업을 수행하기 위해 건설업체에게 공사를 의뢰하는 사람이나 단체를 말합니다. 발주자는 공사의 목적, 범위, 기간, 비용, 품질 등을 정하고, 건설업체와 계약을 체결하며, 공사의 진행과 완료를 감독하고 검수합니다. 발주자는 일반적으로 공공기관, 기업, 단체, 개인 등이 될 수 있습니다. 발주자의 종류와 역할 발주자는 크게 직접발주자와 간접발주자로 구분할 수 있습니다. 직접발주자는 공사의 최종 수요자로서, 공사의 목적과 요구사항을 정하고, 건설업체와 계약을 체결하고, 공사의 완료를 인수하는 발주자입니다. 간접발주자는 직접발주자를 대신하여 공사를 의뢰하고, 공사의 진행과 관리를 담당하는 발주자입니다. 간접발주자는 일반적으로 건설관리업체.. 2023. 11. 18.
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