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부동산용어218

부동산 경매용어 개별경매(분할경매)란 무엇인가? 부동산 경매용어 개별경매(분할경매)란 무엇인가? 개별경매(분할경매)란 무엇인가? 개별경매(분할경매)란 수 개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 매각하는 방법을 말합니다. 개별경매(분할경매)는 일괄경매에 대비되는 개념으로, 일괄경매는 여러 개의 부동산을 한번에 뭉쳐서 매각하는 것으로서 같이 묶어서 매각하는 것이 해당 부동산의 가치를 극대화 하는 경우 적용됩니다. 개별경매(분할경매)의 적용사례와 장단점 개별경매(분할경매)는 다음과 같은 경우에 적용될 수 있습니다. 채무자가 여러 개의 부동산에 저당권을 설정했다가 경매로 넘어가는 경우에 그 물건들을 한꺼번에 살 사람이 없어 유찰될 수 있기 때문에 낱개로 매각하는 경우입니다. 채무자가 여러 개의 부.. 2024. 1. 22.
부동산 경매용어 강제경매란 무엇인가? 부동산 경매용어 강제경매란 무엇인가? 강제경매란 무엇인가? 강제경매란 채무자가 채무를 변제하지 않을 때, 채권자가 법원으로부터 채무자에게 채무를 변제하라는 판결을 받은 후, 그 판결문을 토대로 채무자의 부동산을 압류한 다음 강제매각 해달라는 경매신청을 하고 법원이 이를 결정함으로써 진행되는 부동산 매각 절차입니다. 강제경매는 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 경매에 부쳐서 채무를 변제받을 수 있는 권리를 보장받는 반면, 채무자는 부동산을 잃게 되는 단점이 있습니다. 강제경매의 종류와 특징 강제경매는 그 목적과 성격에 따라 다음과 같이 구분할 수 있습니다. 일반강제경매: 채무자의 부동산 전체를 경매에 부치는 것입니다. 일반강제경매는 채무자의 부동산이 담보권이 설정되지 않았거나, 담보권이 설정되었더라도 담보.. 2024. 1. 22.
부동산 경매용어 감정평가액이란 무엇인가? 부동산 경매용어 감정평가액이란 무엇인가? 감정평가액이란 무엇인가? 감정평가액이란 부동산 경매물건의 시장가치를 감정인이 평가한 가격입니다. 감정평가액은 경매물건이 입찰법정에서 처음 경매에 부치는 가격, 즉 첫 매각기일에 매각하는 가격이며, 입찰의 기준이 되는 가격입니다. 감정평가액은 유찰이 거듭되어도 변하지 않으며, 최초 감정 후 경매절차 지연으로 오랜 시일이 흘러 현재의 시세와 현격하게 차이가 나는 경우, 저가감정으로 인해 낙찰가 역시 현 시세와의 현격한 차이가 나서 채권자나 채무자가 재감정을 이유로 매각불허가를 신청해 매각이 불허되어 다시 경매에 부쳐지는 경우에는 감정평가액이 달라질 수 있습니다. 감정평가액의 산정방법과 절차 감정평가액은 감정인이 사례법, 원가법, 수익법 등을 동원하여 평가하고 여기에 .. 2024. 1. 22.
부동산 경매용어 각하란 무엇인가? 부동산 경매용어 각하란 무엇인가? 각하란 무엇인가? 각하란 소(訴)가 그 요건을 구비하지 아니하였을 때, 소(訴) 또는 상소(上訴)를 부적합한 것으로 하여 본안의 재판을 하지 않고 소송을 배척하여 종료시키는 것을 말합니다. 각하는 기각과 구별되는데, 기각은 소(訴)가 형식적인 요건은 갖추었으나 그 내용이 실체적으로 이유가 없다고 판단하여 소송을 종료시키는 것입니다. 각하는 소송의 존재요건이나 소송능력이 결여되었을 때, 소송의 대상이나 목적이 불명확하거나 불법적일 때, 소송의 절차가 적절하지 않을 때 등에 적용됩니다. 각하의 종류와 효과 각하는 그 성격과 시기에 따라 다음과 같이 구분할 수 있습니다. 소송각하: 소송의 존재요건이나 소송능력이 결여되었을 때, 소송의 대상이나 목적이 불명확하거나 불법적일 때,.. 2024. 1. 22.
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