부동산 경매용어 개별경매(분할경매)란 무엇인가?

부동산 경매용어 개별경매(분할경매)란 무엇인가?

 

 

개별경매(분할경매)란 무엇인가?

개별경매(분할경매)란 수 개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 매각하는 방법을 말합니다. 개별경매(분할경매)는 일괄경매에 대비되는 개념으로, 일괄경매는 여러 개의 부동산을 한번에 뭉쳐서 매각하는 것으로서 같이 묶어서 매각하는 것이 해당 부동산의 가치를 극대화 하는 경우 적용됩니다.

개별경매(분할경매)의 적용사례와 장단점

개별경매(분할경매)는 다음과 같은 경우에 적용될 수 있습니다.

• 채무자가 여러 개의 부동산에 저당권을 설정했다가 경매로 넘어가는 경우에 그 물건들을 한꺼번에 살 사람이 없어 유찰될 수 있기 때문에 낱개로 매각하는 경우입니다.
• 채무자가 여러 개의 부동산을 공유하고 있는 경우에 공유자들이 각각의 부동산에 대한 지분을 분할하여 경매에 부치는 경우입니다.
• 채무자가 여러 개의 부동산을 소유하고 있는 경우에 채권자가 채무자의 부동산 전체를 경매에 부치는 것이 아니라 일부의 부동산만 경매에 부치는 경우입니다.

 

개별경매(분할경매)의 장점은 다음과 같습니다.

• 각 부동산별로 최저입찰가격을 정할 수 있으므로, 부동산의 가치를 적절하게 반영할 수 있습니다.
• 각 부동산별로 입찰자를 모을 수 있으므로, 경쟁입찰이 활성화되고 유찰의 가능성이 낮아집니다.
• 각 부동산별로 매각대금을 배당할 수 있으므로, 채권자의 채권회수가 용이합니다.

개별경매(분할경매)의 단점은 다음과 같습니다.

• 각 부동산별로 경매절차를 진행해야 하므로, 경매비용이 증가하고 경매기간이 길어집니다.
• 각 부동산별로 입찰가격이 달라질 수 있으므로, 부동산의 가격이 일관성이 없고 혼란을 야기할 수 있습니다.
• 각 부동산별로 입찰자가 다를 수 있으므로, 부동산의 소유권이 분산되고 관리가 어려워질 수 있습니다.

개별경매과 일괄경매의 차이점은 무엇인가?

개별경매와 일괄경매의 차이점은 다음과 같습니다.

 

• 개별경매는 여러 개의 부동산을 각각 하나씩 매각하는 것이고, 일괄경매는 여러 개의 부동산을 한번에 뭉쳐서 매각하는 것입니다.
• 개별경매는 각 부동산별로 최저입찰가격을 정하고, 입찰자를 모으고, 매각대금을 배당하는 방식이고, 일괄경매는 여러 부동산의 총합 가격을 정하고, 한 번의 입찰과 매각으로 처리하는 방식입니다.
• 개별경매는 부동산의 가치를 적절하게 반영하고, 경쟁입찰을 활성화하고, 채권회수를 용이하게 하는 장점이 있지만, 경매비용이 증가하고, 경매기간이 길어지고, 부동산의 가격이 일관성이 없고, 소유권이 분산되는 단점이 있습니다. 일괄경매는 경매비용이 절감되고, 경매기간이 단축되고, 부동산의 가격이 일관성이 있고, 소유권이 통합되는 장점이 있지만, 부동산의 가치를 과소평가하고, 경쟁입찰이 어렵고, 채권회수가 어려운 단점이 있습니다.