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부동산용어218

제로에너지주택이란 무엇인가? 제로에너지주택이란 무엇인가? 제로에너지주택이란? 제로에너지주택은 연간 에너지 소비량과 신재생에너지 생산량이 같아서 에너지 자립이 가능한 친환경 주택입니다. 제로에너지주택은 패시브하우스와 액티브하우스의 개념을 결합한 것으로, 패시브하우스는 에너지 낭비를 최소화하고, 액티브하우스는 자연 에너지를 활용하는 것을 의미합니다. 제로에너지주택을 만들기 위해서는 다음과 같은 요소들이 필요합니다. 고단열: 건물 외피에 단열재를 두껍게 적용하여 열손실을 줄입니다. 열관류율은 0.15W/㎡ K 이하로 유지해야 합니다. 고기밀: 건물 외피에 투습·방수층과 기밀·방습층을 형성하여 공기와 습기의 누출을 막습니다. 기밀 테스트를 통해 공기 누출 양을 0.6회 이하로 확인해야 합니다. 고성능 창호: 열전달, 대류, 복사를 차단하는.. 2023. 11. 17.
구분건물이란 무엇인가? 구분건물이란 무엇인가? 구분건물이란? 부동산 거래를 하거나 관련 정보를 찾을 때 자주 듣는 용어 중 하나입니다. 구분건물은 한 건물을 구조상 또는 기능상으로 구분하여 각 부분을 별도의 부동산으로 소유하는 형태의 건물을 말합니다. 구분건물의 예로는 아파트, 상가, 오피스텔 등이 있습니다. 이러한 구분건물은 구분소유권이라는 특별한 소유권의 목적이 되며, 구분소유권의 등기와 관리에는 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’이 적용됩니다. 구분건물의 특징과 종류 구분건물은 다음과 같은 특징을 가집니다. 구분건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용되는 경우를 말합니다. 예를 들어, 아파트의 경우는 각 호실마다 구조상·기능상 독립성이 있어 구분소유의 대상이 됩니다. 구분건물은 각 .. 2023. 11. 17.
비사업용 토지란 무엇인가? 비사업용 토지란 무엇인가? 비사업용 토지란? 비사업용 토지는 토지의 본래 용도에 맞게 사용하지 않고 재산증식의 목적으로 보유하고 있는 토지를 말합니다. 비사업용 토지는 양도소득세의 기본세율에 10% 또는 20%를 가산한 중과세율이 적용되므로 주의가 필요합니다. 이 글에서는 비사업용 토지의 개념과 구분방법, 그리고 양도소득세의 계산방법에 대해 자세히 설명하겠습니다. 비사업용 토지의 개념 비사업용 토지란 해당 토지를 소유하는 기간 중 법령으로 정하는 일정한 기간동안 토지 본래의 용도에 맞게 사용하지 않은 토지를 말합니다. 예를 들어, 농지를 소유하고 있지만 농사를 짓지 않거나, 임야를 소유하고 있지만 산림경영을 하지 않거나, 나대지를 소유하고 있지만 건축물을 짓지 않는 경우에는 비사업용 토지로 분류됩니다. .. 2023. 11. 17.
부종성이란 무엇인가? 부종성이란 무엇인가? 부종성이란? 부동산 관련 용어로 자주 들리는 부종성에 대해 알아보겠습니다. 부종성은 법률상 어떤 주된 권리에 딸려 성립, 존속, 소멸 등을 같이 하는 성질을 말합니다. 부종성은 부동산 담보물권에도 적용되는 중요한 개념입니다. 이 글에서는 부종성의 의미와 특징, 부종성이 있는 담보물권과 없는 담보물권의 차이, 부종성과 관련된 사례와 판례 등을 전문가 톤으로 자세히 설명하겠습니다. 부종성의 의미와 특징 부종성이란, 종된 법률관계의 성질을 가진 법률관계가 주된 법률관계의 존재를 전제로해서 성립, 존속, 소멸 하는 등 주된 법률관계와 그 운명을 같이 하는 것을 말합니다. 예를 들어, 채권을 담보하기 위해 저당권이나 질권을 설정하거나 보증인을 세우는 경우, 주된 채권관계 외에 이에 종속된 저.. 2023. 11. 17.
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