자산유동화란 무엇인가?
자산유동화란 무엇인가? 자산유동화란? 부동산 자산유동화란 부동산 개발, 운영, 임대 등과 관련된 자산이나 수익을 증권화하여 유통시키는 방법입니다. 이를 통해 자산 보유자는 자금을 조달하고, 투자자는 수익을 얻을 수 있습니다. 부동산 자산유동화는 크게 부동산 직접 증권화와 부동산 간접 증권화로 구분할 수 있습니다. 부동산 직접 증권화란 부동산 자체를 증권화하는 방식으로, 부동산 신탁증권, 부동산투자회사, 부동산투자신탁 등이 있습니다. 이 경우, 투자자는 부동산의 소유권이나 수익권을 직접 가지게 됩니다. 부동산 간접 증권화란 부동산과 관련된 채권이나 수익을 증권화하는 방식으로, 주택저당채권, 부동산개발 PF ABS, 자산담보부기업어음 등이 있습니다. 이 경우, 투자자는 부동산의 소유권이나 수익권을 간접적으로..
2023. 11. 10.
PF 브릿지론이란 무엇인가?
PF 브릿지론이란 무엇인가? PF 브릿지론이란? PF (Project Financing)는 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 일반적으로 금융기관이 사업의 수익성과 담보가치를 평가하여 대출을 해주는 것을 말합니다. PF 대출은 장기적이고 대규모의 사업에 적합하며, 사업의 성공 여부에 따라 대출금의 상환이 결정됩니다. 그런데, PF 대출을 받기 위해서는 사업의 인허가, 시공사 선정, 예비계약 등의 사전 준비가 필요합니다. 이러한 과정에서는 토지 매입, 설계비, 인허가 비용 등의 자금이 필요하게 되는데, 이때 사용되는 것이 브릿지론 (Bridge Loan)입니다. 브릿지론은 본 PF 대출을 일으키기 전까지 필요한 단기 자금을 빌려주는 것으로, 토지 매입자금, 인허가 자금, 사업개시 자금 등..
2023. 11. 10.
