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부동산용어218

부동산 재축이란 무엇인가? 부동산 재축이란 무엇인가? 부동산 재축이란? 부동산 재축이란 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 인해 파괴되거나 손상된 경우, 그 대지 안에서 기존 건축물의 규모와 동일하거나 작은 범위로 다시 건축하는 것을 말합니다. 재축은 건축주의 의지와 관계없이 재해로 인해 발생하는 것이므로, 개축과는 구분됩니다. 개축은 건축주의 의사에 따라 기존 건축물의 전부 또는 일부를 철거하고 같은 대지 안에서 다시 건축하는 것입니다. 재축의 필요성은 다음과 같습니다. 재난으로 인한 피해를 복구하고 안전한 주거환경을 제공하기 위해 재축을 통해 건축물의 내구성과 기능성을 향상시키고 에너지 효율을 높일 수 있어 환경친화적인 건축물로 개선할 수 있기 때문에 재축을 통해 건축물의 디자인과 외관을 현대적으로 바꿀 수 있어 도시경관을 .. 2023. 11. 26.
공부면적이란 무엇인가? 공부면적이란 무엇인가? 공부면적이란? 공부면적이란 토지대장이나 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당 서류로써 국가에서 인정하는 면적을 의미하는 것입니다. 공부면적은 실제면적 혹은 실측면적에 대비되는 개념으로, 실제면적은 측량기관이 측량한 면적이고, 실측면적은 소유자가 직접 측정한 면적입니다. 공부면적과 실제면적, 실측면적은 모두 다를 수 있으며, 이들의 차이는 부동산의 가치나 권리에 영향을 미칠 수 있습니다. 공부면적이 중요한 이유는? 공부면적은 부동산의 공시지가, 세금, 대출, 경매, 분양 등에 영향을 줍니다. 예를 들어, 공시지가는 공부면적을 기준으로 산정되므로, 공부면적이 작으면 공시지가도 낮아지고, 세금도 줄어듭니다. 반대로, 공부면적이 크면 공시지가도 높아지고, 세금도 많이 내야.. 2023. 11. 26.
무주택신혼부부 특별공급이란 무엇인가? 무주택신혼부부 특별공급이란 무엇인가? 무주택신혼부부 특별공급이란? 무주택신혼부부 특별공급은 주택청약에 관한 법률에 따라 신혼부부에게 우선적으로 주택을 공급하는 제도입니다. 이 제도는 무주택 신혼부부의 내집마련을 지원하고, 주택수요와 공급의 균형을 유지하기 위해 마련된 것입니다. 무주택신혼부부 특별공급은 공공분양과 민간분양으로 구분됩니다. 공공분양 무주택신혼부부 특별공급 공공분양 무주택신혼부부 특별공급은 공공주택 특별법에 따라 공공건설임대주택과 공공분양주택의 30%를 신혼부부에게 우선적으로 공급하는 제도입니다. 공공분양 무주택신혼부부 특별공급의 청약자격은 다음과 같습니다. 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이거나, 6세 이하의 자녀를 둔 경우입니다. (혼인관계증명서의 신고일 기준) 부부가 구성하고.. 2023. 11. 26.
증환지란 무엇인가? 증환지란 무엇인가? 부동산 투자를 하시는 분들이라면 증환지라는 용어를 들어보셨을 것입니다. 증환지는 환지방식으로 도시개발사업이 이루어질 때, 토지 소유자가 권리 면적보다 더 큰 면적의 토지를 받고자 할 때 사용하는 방법입니다. 증환지는 토지의 가치를 높이고, 토지의 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 증환지를 선택할 때는 감환지나 청산과 비교하여 장단점을 고려해야 합니다. 이 글에서는 증환지의 의미와 특징, 장단점, 그리고 증환지를 선택할 때 주의할 점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 증환지란? 증환지는 환지방식으로 도시개발사업이 이루어질 때, 토지 소유자가 권리 면적보다 더 큰 면적의 토지를 받고자 할 때 사용하는 방법입니다. 환지방식이란, 도시개발사업을 위해 토지를 구획정리하고, 토지 소유.. 2023. 11. 26.
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