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부동산용어218

환매특약이란 무엇인가? 환매특약이란 무엇인가? 환매특약이란? 부동산 거래를 하다 보면 '환매특약’이라는 용어를 들어본 적이 있을 것이다. 환매특약은 매도인과 매수인이 부동산 매매계약을 체결하면서 매매한 부동산을 장래 일정한 기간 내에 다시 되사는 것을 약정한 특약이다. 예를 들어, 매도인은 매매 부동산에 남다른 애착을 갖고 있어서, 지금은 돈이 급해 지인에게 부동산을 넘기지만, 몇 년 후에는 반드시 다시 찾아오겠다는 의지로 환매특약을 하는 것이다. 환매특약은 부동산 거래의 한 형태로서, 장점과 단점이 있으므로, 잘 알고 사용해야 한다. 이 글에서는 환매특약의 의미, 특징, 절차, 유의사항 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다. 환매특약의 의미와 법적 근거 환매특약은 민법 제590조부터 제594조까지에 규정되어 있다. 민법에 따르.. 2023. 12. 5.
주택 선분양제도란 무엇인가? 주택 선분양제도란 무엇인가? 주택 선분양제도란? 주택 선분양제도는 주택공급의 한 방식으로, 주택이 완공되기 전에 소비자에게 분양하고, 소비자가 계약금, 중도금 등으로 주택분양가격의 80% 정도를 완공 이전에 납부하도록 하여 건설금융에 충당할 수 있게 허용한 제도입니다. 이제부터 주택 선분양제도의 역사와 존재이유, 해외의 선분양 제도, 그리고 장단점에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 주택 선분양제도의 역사와 존재이유 우리나라에서 주택 선분양제도가 시작된 것은 1978년 5월 ‘주택공급에 관한 규칙’이 제정되면서부터입니다. 당시에는 전체 건축공정 중 20% 이상 공사가 진행됐을 때 분양이 가능했으나 지금은 사업자가 대지소유권을 확보하고 보증기관으로부터 분양보증을 받은 경우 착공과 동시에 분양할 수 있습니다. 물.. 2023. 12. 4.
부동산 재초환이란 무엇인가? 부동산 재초환이란 무엇인가? 재초환이란? 부동산 재초환은 재건축 초과이익 환수제도의 줄임말로, 재건축 사업을 통해 발생하는 이익 중 일부를 국가에 납부하는 제도를 말한다. 이 제도는 재건축 사업의 과열을 억제하고, 재건축으로 인한 부동산 가격 상승을 조정하기 위해 도입된 것이다. 그러나 재초환은 재건축 사업의 추진을 어렵게 하고, 재건축 조합원들의 부담을 증가시키는 요인으로 작용한다는 비판이 있다. 이에 정부와 국회는 재초환을 완화하는 방안을 논의하고 있다. 재초환의 개념과 적용 방식 재초환은 재건축 사업이익이 조합원 1인당 평균 3000만원을 넘을 때, 이익금의 10~50%를 부담금으로 환수하는 제도이다. 재건축 사업이익은 재건축 후의 새로운 주택의 시가에서 재건축 전의 기존 주택의 시가와 개발비용을 .. 2023. 12. 2.
대토보상이란 무엇인가? 대토보상이란 무엇인가? 부동산 용어로 대토보상이란 무엇일까요? 대토보상은 공공사업으로 인해 토지가 수용되는 경우, 토지소유자가 현금이 아닌 토지로 보상받는 방식을 말합니다. 대토보상은 2007년부터 시행되기 시작했으며, 토지보상금이 부동산 시장에 투기 자금으로 유입되는 것을 막고, 원주민의 재정착을 돕는 목적이 있습니다. 이번 글에서는 대토보상의 의의와 방법, 장단점, 실제 사례 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 대토보상의 의의와 방법 대토보상은 토지보상법 제63조에 따라 토지소유자가 원하는 경우로서, 토지소유자가 받을 토지보상금 중 현금 또는 채권으로 보상받는 금액을 제외한 부분에 대하여 해당 공익사업의 시행으로 조성한 토지로 보상하는 것을 말합니다. 예를 들어, 토지소유자가 보상받을 토지가 1억원이고.. 2023. 12. 1.
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