공부면적이란 무엇인가?

공부면적이란 무엇인가?

 

공부면적이란?

공부면적이란 토지대장이나 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당 서류로써 국가에서 인정하는 면적을 의미하는 것입니다. 공부면적은 실제면적 혹은 실측면적에 대비되는 개념으로, 실제면적은 측량기관이 측량한 면적이고, 실측면적은 소유자가 직접 측정한 면적입니다. 공부면적과 실제면적, 실측면적은 모두 다를 수 있으며, 이들의 차이는 부동산의 가치나 권리에 영향을 미칠 수 있습니다.

공부면적이 중요한 이유는?

• 공부면적은 부동산의 공시지가, 세금, 대출, 경매, 분양 등에 영향을 줍니다. 예를 들어, 공시지가는 공부면적을 기준으로 산정되므로, 공부면적이 작으면 공시지가도 낮아지고, 세금도 줄어듭니다. 반대로, 공부면적이 크면 공시지가도 높아지고, 세금도 많이 내야 합니다. 또한, 대출은 공부면적에 따라 한도가 달라지고, 경매나 분양은 공부면적을 기준으로 입찰이나 계약이 이루어집니다.
• 공부면적은 부동산의 실거래가와 비교할 때 참고할 수 있는 지표입니다. 예를 들어, 공부면적이 큰데 실거래가가 낮은 경우, 부동산의 품질이나 위치가 좋지 않거나, 법적 문제가 있을 수 있습니다. 반대로, 공부면적이 작은데 실거래가가 높은 경우, 부동산의 품질이나 위치가 좋거나, 특별한 장점이 있을 수 있습니다.
• 공부면적은 부동산의 실제 사용면적과 비교할 때 참고할 수 있는 지표입니다. 예를 들어, 공부면적이 큰데 실제 사용면적이 작은 경우, 공용면적이나 비사용공간이 많은 것입니다. 반대로, 공부면적이 작은데 실제 사용면적이 큰 경우, 전용면적이나 서비스면적이 많은 것입니다.

 

 

공부면적을 측정하고 활용하는 방법은?

• 공부면적을 측정하려면, 토지대장이나 건축물관리대장, 등기부등본 등의 공적장부를 확인하면 됩니다. 이들은 국가나 지방자치단체가 작성하고 관리하는 서류이므로, 공부면적을 정확하게 알 수 있습니다. 또한, 이들은 인터넷을 통해 조회할 수 있으므로, 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 공부면적을 활용하려면, 부동산의 가치나 권리를 판단할 때 참고하면 됩니다. 예를 들어, 부동산을 매매하거나 임대할 때, 공부면적과 실거래가를 비교하여 적정한 가격을 결정할 수 있습니다. 또한, 부동산을 대출하거나 경매하거나 분양할 때, 공부면적을 기준으로 한도나 입찰가나 계약가를 결정할 수 있습니다.