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부동산용어218

임차인의 계약갱신요구권이란 무엇인가? 임차인의 계약갱신요구권이란 무엇인가? 임차인의 계약갱신요구권이란 임차인이 임대차 계약기간 만료 전에 계약을 갱신할 수 있는 권리를 말합니다. 상가건물임대차보호법이 적용되는 상가임대차의 경우, 임차인은 최초의 임대차기간을 포함한 10년의 기간 범위에서 계약갱신요구권을 갖습니다. 주택임대차보호법이 적용되는 주택임대차의 경우, 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 2년간 계약을 갱신할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 없습니다. 임차인은 계약갱신요구권을 행사하기 위해 임대차 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 명확한 의사표시를 해야 합니다. 임차인의 계약갱신요구권 행사 방법과 효과는 무엇인가? 임차인의 계약갱신요구권 행사 방법에는 특별한 제한이 없습니다. .. 2023. 11. 2.
계약명의신탁이란 무엇인가? 계약명의신탁이란 무엇인가? 부동산 계약명의신탁이란? 부동산 거래에서는 매도인과 매수인이 직접 계약을 체결하고 등기를 이전하는 것이 원칙입니다. 하지만 어떤 이유로 매수인이 본인의 명의로 부동산을 취득하지 못하거나 하지 않으려고 할 때, 다른 사람의 명의를 빌려서 부동산을 산다면 이를 부동산 계약명의신탁이라고 합니다. 즉, 매수인인 실권리자가 다른 사람을 명의수탁자로 선정하고, 그 사람과 명의신탁약정을 맺은 후, 그 사람이 매도인과 매매계약을 체결하고 등기를 받아오는 형식의 명의신탁입니다. 부동산 계약명의신탁은 어떻게 구분할 수 있나요? 부동산 계약명의신탁은 매도인이 명의신탁 사실을 알고 있었는지 여부에 따라 선의인 경우와 악의인 경우로 구분할 수 있습니다. 선의인 경우는 매도인이 명의신탁 사실을 전혀 모.. 2023. 11. 2.
부동산투자회사(REITs)란 무엇인가? 부동산투자회사(REITs)란 무엇인가? 부동산투자회사란? 부동산투자회사(REITs)는 부동산 간접투자 방식의 하나로, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 유가증권에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 돌려주는 주식회사를 말합니다. REITs는 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 부동산투자회사법에 따라 설립되고 운영됩니다1. 이 글에서는 부동산투자회사의 개념과 특징, 종류와 운영방식, 장단점과 투자방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산투자회사의 개념과 특징 부동산투자회사는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. 부동산 간접투자기구 : 부동산투자회사는 투자자들이 직접 부동산을 구입하거나 임대하는 것이 아니라, 부동산투자회사의 주식을 구입함으로써 간접적으로 .. 2023. 11. 2.
노인주거복지시설이란 무엇인가? 노인주거복지시설이란 무엇인가? 노인주거복지시설이란? 노인주거복지시설은 노인복지법에 따라 설치되는 노인을 위한 주거 시설로, 노인의 주거 안정과 편의를 제공하고, 노인의 자립과 사회참여를 증진하는 것을 목적으로 합니다. 노인주거복지시설에는 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복지주택이 있습니다. 이번 글에서는 각각의 시설의 특징과 입소 대상, 입소 절차 등에 대해 알아보겠습니다. 양로시설 양로시설은 65세 이상의 노인들을 대상으로 주거를 목적으로 급식과 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다. 양로시설은 무료, 실비, 유료로 구분됩니다. 무료 양로시설은 기초생활보장수급자(생계급여 또는 의료급여)이거나 부양을 받지 못하는 65세 이상의 노인이 입소할 수 있으며, 정부에서 100% 비용을 지원합니다.. 2023. 11. 2.
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