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부동산용어218

근린상업지역이란 무엇인가? 근린상업지역이란 무엇인가? 근린상업지역이란? 근린상업지역은 용도지역 중 상업지역의 하나로, 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라, 특별시·광역시·시 또는 군의 조례로 정하는 바에 따라 지정됩니다. 근린상업지역은 주거지역과 인접하여 주민들의 생활 편의를 도모하고, 도시의 활기를 더하는 역할을 합니다. 근린상업지역의 특징과 장단점 근린상업지역의 특징은 다음과 같습니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 200% 이상 900% 이하로 정해져 있습니다. 건폐율은 대지에 차지하는 건물 면적의 비율을, 용적률은 건물의 총 연면적과 대지면적의 비율을 나타냅니다. 즉, 근린상업지역에서는 상대적으로 높고 큰 건물을 지을 수 있습니다. 공동주택과.. 2023. 11. 1.
나대지란 무엇인가? 나대지란 무엇인가? 나대지란? 나대지는 부동산 용어로, 토지 위에 건축물이나 지상물이 없는 토지를 말합니다. 대지는 건축물이 있어도 없어도 대지라고 부르지만, 나대지는 건물이 없는 상태의 대지를 말합니다. 반대로 건물이 있는 대지는 건부지라고 부릅니다. 나대지의 장점과 단점 나대지의 장점은 다음과 같습니다. 건축물이 없으므로 철거비용이 들지 않습니다. 자신의 취향과 목적에 맞게 건축물을 설계하고 지을 수 있습니다. 토지의 위치와 환경을 직접 확인할 수 있습니다. 토지의 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 나대지의 단점은 다음과 같습니다. 건축물을 지으려면 건축 허가를 받아야 하며, 이에 따른 비용과 시간이 소요됩니다. 토지에 대한 공적 부담(세금, 관리비 등)은 있으나 사적 부담(수익, 이용 등)은 없습니.. 2023. 11. 1.
부동산개발 전문인력이란 무엇인가? 부동산개발 전문인력이란 무엇인가? 부동산개발 전문인력이란 무엇일까요? 부동산개발 전문인력은 부동산개발업을 영위하는 자로서, 국토교통부가 정한 기준에 따라 자격을 인정받은 사람을 말합니다. 부동산개발 전문인력은 부동산개발업의 발전과 품질향상을 위해 필요한 전문지식과 기술을 갖춘 인재로서, 다양한 부동산개발 프로젝트에 참여하고 있습니다. 이번 글에서는 부동산개발 전문인력의 자격인정 방법, 교육과정, 업무내용, 장점 등에 대해 알아보겠습니다. 부동산개발 전문인력의 자격인정 방법 부동산개발 전문인력의 자격인정 방법은 다음과 같습니다. 부동산개발업 신규등록자는 사전교육을 이수하고, 국토교통부가 인정하는 시험에 합격하여 자격을 취득할 수 있습니다. 부동산개발업 변경등록자는 연수교육을 이수하고, 국토교통부가 인정하는.. 2023. 11. 1.
중간예납이란 무엇인가? 중간예납이란 무엇인가? 중간예납이란? 중간예납이란, 종합소득세의 일부를 미리 납부하는 제도입니다. 종합소득세는 매년 5월에 신고하고 납부하는 세금인데, 이때 한꺼번에 많은 세금을 내기 어려운 사람들을 위해, 전년도의 종합소득세액의 절반을 11월에 미리 내는 것입니다. 이렇게 하면, 내년 5월에 낼 세금에서 중간예납한 세액을 공제받을 수 있습니다. 부동산 중간예납의 대상은 다음과 같습니다. 부동산 매매업자: 부동산 매매차익이 발생하는 사업자로서, 중간예납기간(1월 1일 ~ 6월 30일)에 매도한 토지 또는 건물에 대한 토지 등 매매차익예정신고·납부세액이 중간예납기준액의 절반을 초과하는 경우 국내원천 부동산소득이 있는 외국법인: 국내에서 부동산을 임대하거나 양도하여 소득이 발생하는 외국법인 국내원천 부동산 .. 2023. 11. 1.
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