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부동산용어218

미등기건물이란 무엇인가? 미등기건물이란 무엇인가? 부동산용어 미등기건물이란 무엇일까요? 미등기건물은 건축허가나 신고를 받았지만 등기를 하지 않은 건물이나, 건축허가나 신고를 받지 않고 무단으로 건축한 건물을 말합니다. 미등기건물은 소유권이나 임대차권, 법정지상권 등의 법률적 문제가 많이 발생할 수 있으므로, 부동산 거래에 있어서 주의가 필요합니다. 이 글에서는 미등기건물의 개념과 종류, 매매절차, 주의사항 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 미등기건물의 개념과 종류 미등기건물의 개념 미등기건물은 토지와 건물을 완전히 독립된 부동산으로 취급하는 우리나라 민법상의 특수한 현상입니다. 일반적으로 토지와 건물은 동일한 소유자가 소유하고 있으며, 토지와 건물의 소유권 이전은 동시에 이루어집니다. 그러나 미등기건물은 토지와 건물의 소유자가 .. 2023. 11. 1.
주택임대차등기란 무엇인가? 주택임대차등기란 무엇인가? 주택임대차등기란 임차인이 임대차계약을 체결한 후 주택의 소유자인 임대인에게 임차권의 등기를 요구하고, 임대인이 이에 동의하면 법원에 등기를 신청하는 절차입니다. 임차권이란 임차인이 임대차계약에 따라 주택을 사용하고 수익할 수 있는 권리를 말합니다. 주택임대차등기가 필요한 이유는 무엇인가? 주택임대차등기가 필요한 이유는 다음과 같습니다. 임차권의 대항력을 확보할 수 있습니다. 대항력이란 임차인이 임대차계약을 성립한 후에도 주택의 소유권이 변동되거나 타인에게 양도되더라도 계약을 유지할 수 있는 힘을 말합니다. 예를 들어, 임대인이 주택을 담보로 대출을 받고 상환하지 못하여 주택이 압류되거나 경매에 부쳐질 경우, 임차권등기를 한 임차인은 계약기간 동안 주택을 사용할 수 있고, 새로운.. 2023. 11. 1.
썬큰(Sunken)이란 무엇인가? 썬큰(Sunken)이란 무엇인가? 썬큰이란 무엇일까요? 썬큰은 '움푹 들어간, 가라앉은’의 뜻을 가진 영어 단어로, 건축에서는 지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳을 말합니다. 이런 방식으로 지어진 거실을 썬큰 리빙룸, 정원을 썬큰 가든이라고 합니다. 썬큰 구조의 장점과 특징, 그리고 대표적인 사례에 대해 알아보겠습니다. 썬큰 구조의 장점 썬큰 구조는 지하공간에 채광이나 환기, 개방성 등을 줄 수 있습니다. 폐쇄적인 지하공간의 불리한 조건을 고급스럽게 개선할 수 있습니다. 썬큰 구조는 도심에서 교통소음이나 차량의 간섭을 방지할 수 있습니다. 도심의 공간 활용도를 높이고, 생태적인 정원을 조성할 수 있습니다. 썬큰 구조는 건축법에서도 유리합니다. 썬큰으로 오르내릴 수 있도록 건축물과 분리.. 2023. 11. 1.
자연취락지구란 무엇인가? 자연취락지구란 무엇인가? 자연취락지구는 부동산 시장에서 주택 가격이 하락하는 지역을 말합니다. 자연취락지구는 일반적으로 인구 감소, 산업 위기, 재개발 부진, 환경 오염 등의 원인으로 인해 주택 수요가 줄어들고 공급이 과잉되는 현상이 발생하는 지역입니다 . 자연취락지구는 주택 가격이 떨어지는 것뿐만 아니라, 주민의 삶의 질과 안전도가 저하되고, 지역 경제와 사회 문제가 악화되는 부정적인 영향을 미칩니다. 자연취락지구의 특징과 유형 자연취락지구는 다음과 같은 특징을 가집니다: 주택 가격이 전국 평균보다 낮거나, 전국 평균보다 더 빠르게 하락합니다. 주택 거래량이 적거나, 거래가 어렵습니다. 주택 임대료가 낮거나, 임대 시장이 활성화되지 않습니다. 주택 공실률이 높거나, 미분양 주택이 많습니다. 주택 수리와.. 2023. 11. 1.
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