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부동산용어218

보전산지란 무엇인가? 보전산지란 무엇인가? 보전산지란? 보전산지란 산림자원의 조성, 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진과 재해 방지, 수원 보호, 자연생태계 보전, 자연경관 보전, 국민보건휴양 증진 등의 공익 기능을 위하여 필요한 산지로서 산림청장이 「산지관리법」에 따라 지정·고시한 산지를 말합니다. 보전산지는 다시 공익용산지와 임업용산지로 구분됩니다. 공익용산지는 국가행정이나 군사 목적으로 사용 가능하며, 임업용산지는 농림어업인이 임업경영, 버섯재배, 약초재배 등을 위하여 농어업인 주택정도만 건축이 가능합니다. 보전산지의 중요성과 역할 보전산지는 산림의 다양한 기능을 유지하고 강화하기 위해 필요한 토지입니다. 보전산지는 다음과 같은 역할을 합니다. 임업생산 기능: 산림자원의 조성과 임업경영기반의 구축을 통해 목재,.. 2023. 11. 2.
임야란 무엇인가? 임야란 무엇인가? 임야란, 임대차 계약을 맺은 토지나 건물을 말합니다. 임대차 계약이 만료되면 임차인은 임대한 토지나 건물을 원상복구하고 반납해야 합니다. 임야는 일반적으로 토지나 건물의 소유권이 없는 경우에 사용되는 용어입니다. 예를 들어, 국가나 지방자치단체가 소유한 토지나 건물을 임대한 경우, 또는 공사 중이거나 준공되지 않은 토지나 건물을 임대한 경우에 임야라고 부릅니다. 임야의 특징과 장단점은 무엇인가? 임야의 가장 큰 특징은 소유권이 없다는 점입니다. 이는 장점과 단점으로 나뉠 수 있습니다. 장점으로는 다음과 같은 것들이 있습니다. 소유권이 없기 때문에 구매 시에 부동산 취득세나 등기비용 등의 추가적인 비용이 발생하지 않습니다. 소유권이 없기 때문에 부동산 가격 변동의 영향을 받지 않습니다. .. 2023. 11. 2.
수익환원법이란 무엇인가? 수익환원법이란 무엇인가? 수익환원법이란? 부동산 수익환원법은 부동산의 가치를 산정하는 방법 중 하나로, 부동산이 장래에 산출할 것으로 예상되는 순수익을 현재가치로 환원하여 구하는 방법이다. 이 방법은 부동산의 가치가 수익에 의해 결정된다고 가정하며, 수익성이 높은 부동산일수록 가치가 높아진다. 수익환원법은 임대용 부동산이나 기업용 부동산 등 수익성이 있는 부동산의 평가에 적합하다. 부동산 수익환원법의 개념과 과정 부동산 수익환원법은 다음과 같은 개념과 과정을 포함한다. 가능조소득: 부동산이 최대한 효율적으로 운영되었을 때 얻을 수 있는 총수입이다. 임대료, 광고료, 주차료 등 다양한 항목을 포함한다. 공실손실 및 대손충당금: 가능조소득에서 공실률과 대손률을 고려하여 차감하는 금액이다. 공실률은 부동산이 .. 2023. 11. 2.
대위등기란 무엇인가? 대위등기란 무엇인가? 부동산 거래에서는 등기라는 절차가 매우 중요합니다. 등기란 부동산의 권리관계를 공시하고 보호하기 위해 법원에 신청하는 행위입니다. 예를 들어, 부동산을 매수하면 소유권 이전 등기를 하여 자신이 새로운 소유자임을 공식적으로 인정받는 것입니다. 그런데, 때로는 채권자가 채무자를 대신하여 등기를 할 수도 있습니다. 이것을 대위등기라고 합니다. 대위등기란 채권자가 채무자의 권리나 의무를 대신하여 등기를 신청하는 것으로, 채권자의 권리보호와 채무자의 회피방지를 목적으로 합니다. 대위등기의 종류와 예시 대위등기에는 민법상 채권자 대위권에 기한 대위등기와 부동산 등기법 및 특별법에서 인정하는 대위등기가 있습니다. 민법상 채권자 대위권에 기한 대위등기란, 채무자가 자신의 권리를 등기하지 않거나 등.. 2023. 11. 2.
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