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부동산용어218

맹지란 무엇인가? 맹지란 무엇인가? 맹지란? 맹지란 지적도상에서 도로와 접하지 않은 토지를 의미합니다. 맹지는 사방이 다른 사람의 토지로 둘러싸여 있기 때문에, 도로로 빠져나갈 수 없는 토지를 말합니다. 맹지는 도로와 멀리 떨어져 있기 때문에 건축 허가가 안 나온다는 단점이 있으며, 개발이 불가한 땅이기에 시세가 매우 저렴한 편으로 매물이 나오는 땅이라고 합니다. 건축법을 살펴보면 도로에 2미터 이상 접하지 않을 경우 원칙적으로는 건축이 불가능하다고 합니다. 맹지의 특징과 문제점 맹지의 특징은 다음과 같습니다. 맹지는 일반적으로 시세가 낮고, 매매가 쉽지 않습니다. 맹지는 건축이나 개발이 불가능하기 때문에, 투자 가치가 낮은 토지로 인식됩니다. 맹지를 사고 싶은 사람은 거의 없고, 맹지를 파고 싶은 사람은 많습니다. 따라.. 2023. 11. 5.
재산세란 무엇인가? 재산세란 무엇인가? 재산세란? 재산세는 재산의 가치에 따라 부과되는 지방세로, 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등 다양한 재산에 대해 과세됩니다. 재산세는 재산의 소재지에 따라 해당 지방자치단체에 납부해야 합니다. 재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 납부기간은 재산의 종류에 따라 다릅니다. 재산세의 과세표준과 세율은 재산의 종류와 가격에 따라 달라집니다. 이 글에서는 재산세의 계산 방법과 납부 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 재산세의 과세표준 재산세의 과세표준은 재산의 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정합니다. 시가표준액은 재산의 공시가격이나 시가표준액표에 따라 정해지는 금액입니다. 공정시장가액비율은 재산의 종류에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 주택의 경우 공시가격에 60%.. 2023. 11. 5.
자산운용전문인력이란 무엇인가? 자산운용전문인력이란 무엇인가? 자산운용전문인력이란? 부동산 자산은 투자자에게 매각 차익뿐만 아니라 운영 수익도 제공하는 중요한 자산입니다. 그러나 부동산 자산은 시장 환경, 법률, 조세, 회계 등 다양한 요인에 영향을 받으므로 투자와 운용에 전문성이 필요합니다. 부동산 자산을 책임지고 관리하는 인력이 바로 자산운용전문인력입니다. 자산운용전문인력은 부동산 투자회사법에 따라 규정된 자격을 갖추고 사전교육을 이수한 후 국토교통부에 등록하여 부여받는 자격입니다. 자산운용전문인력은 부동산 정책과 시장을 분석하여 투자자에게 부동산 투자전략과 포트폴리오를 맞춤형으로 자문하고, 투자 수익이 높은 우량 매물을 추천하고, 부동산의 취득, 처분, 관리, 개발 등의 업무를 수행합니다. 자산운용전문인력이 되기 위한 자격 요건은.. 2023. 11. 5.
중개보조원이란 무엇인가? 중개보조원이란 무엇인가? 중개보조원이란? 부동산 거래를 돕는 공인중개사의 보조 역할을 하는 사람을 말합니다. 공인중개사가 아니기 때문에 중개업무와 관련된 단순한 업무만 수행할 수 있습니다. 중개보조원의 업무범위는 어떻게 정해져 있을까요? 중개보조원의 업무범위는 공인중개사법에 따라 다음과 같이 정해져 있습니다. 중개대상물에 대한 현장안내: 중개대상물의 위치, 구조, 상태 등을 중개의뢰인에게 직접 보여주거나 설명하는 업무입니다. 예를 들어, 매물을 보러 갈 때 차량을 운전하거나 도보로 안내하는 것, 매물의 내부나 주변 환경을 소개하는 것 등이 해당됩니다. 일반서무: 중개업무와 관련된 서류 작성, 전화 응대, 예약 관리, 광고 게시 등의 업무입니다. 예를 들어, 중개계약서나 확인설명서 등의 서류를 작성하거나,.. 2023. 11. 5.
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