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부동산용어218

촉탁등기란 무엇인가? 촉탁등기란 무엇인가? 촉탁등기란? 부동산용어 촉탁등기는 부동산의 소유권이나 다른 권리를 등기하는 과정에서 관공서의 촉탁을 받아 등기를 하는 것을 말한다. 촉탁등기는 부동산등기법 제27조에 따라 당사자의 신청이 없어도 행할 수 있는 예외적인 경우이다. 촉탁등기의 대표적인 예는 경매에서 매수인이 매각대금을 납부하고 소유권이전등기를 촉탁하는 경우이다. 촉탁등기의 절차와 필요서류는 무엇인가? 부동산용어 촉탁등기의 절차와 필요서류는 다음과 같다. 매각대금을 납부하고 매각대금완납증명원과 매각허가결정정본을 법원에서 수령한다. 부동산의 표시, 말소할 목록, 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물관리대장등본, 주민등록등본 등을 준비한다. 취득세와 등록면허세를 시,군,구청에서 신청하고 납부하고 영수증을 받는다. 등기신청수.. 2023. 11. 7.
주택가격지수란 무엇인가? 주택가격지수란 무엇인가? 주택가격지수란? 주택가격지수는 특정 지역별로 주택의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. 주택가격지수는 주택의 유형별로 매매가격지수와 전세가격지수, 월세가격지수 등으로 구분됩니다. 주택가격지수는 한국부동산원에서 매월 15일에 발표하며, 2021년 6월을 기준으로 100으로 산정합니다. 주택가격지수는 국내외 경제상황 및 주택 정책 등에 영향을 받으며, 주택시장의 흐름을 파악하는데 도움이 됩니다. 주택가격지수의 산출방법 주택가격지수는 Jevons index 방법론을 적용하여 산출합니다. Jevons index 방법론은 표본주택의 가격을 로그화하여 평균을 구한 후, 다시 지수화하는 방법입니다. 이 방법은 표본주택의 가격변동률이 대칭적인 경우에 적합하며, 가격의 상승과 하락에 동일한 가중치.. 2023. 11. 7.
간접공사비란 무엇인가? 간접공사비란 무엇인가? 간접공사비란? 부동산 사업을 하려면 공사비를 산정하는 방법을 알아야 합니다. 공사비는 크게 직접공사비, 간접공사비, 예비비로 구분할 수 있습니다. 이 중 간접공사비란 직접공사비 외에 공사를 수행하기 위해 필요한 부수적인 비용을 말합니다. 예를 들어, 보조 인력의 인건비, 각종 보험료, 세금, 공과금, 지급 수수료 등이 간접공사비에 해당합니다. 간접공사비는 공사비의 중요한 구성 요소입니다. 간접공사비가 높으면 공사비 전체가 증가하고, 그에 따라 부동산 사업의 수익성이 감소합니다. 반대로, 간접공사비가 낮으면 공사비 전체가 감소하고, 부동산 사업의 수익성이 증가합니다. 따라서, 간접공사비를 적절하게 산정하고 관리하는 것이 부동산 사업의 성공 여부에 영향을 미칩니다. 간접공사비는 어떻게.. 2023. 11. 7.
부동산 분양대행사란 무엇인가? 부동산 분양대행사란 무엇인가? 부동산 분양대행사란? 부동산 분양대행사는 부동산 거래를 중개하는 회사로, 사업 주체인 시행사와 계약을 맺고 주택, 아파트 등의 분양과 관련된 모든 업무를 맞아 대행하고 수수료를 받는 사업체를 말합니다. 분양대행사는 시행사의 의뢰를 받아 분양 마케팅, 홍보, 상담, 계약, 입주 등의 과정을 총괄하며, 분양률을 높이기 위한 전략과 방법을 제시하고 실행합니다. 분양대행사는 시행사와의 계약에 따라 공탁금이나 패널티 조항 등이 적용될 수 있으므로, 분양이 잘되지 않을 경우 대행사는 공탁금을 반환받기 어렵거나 계약한 수수료를 다 못 받을 수도 있습니다. 부동산 분양대행사의 역할은 무엇인가? 부동산 분양대행사의 역할은 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다. 분양전략 개발 및 사업지 분석 .. 2023. 11. 7.
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