다중주택이란 무엇인가?

다중주택이란 무엇인가?

 

다중주택이란?

다중주택은 단독주택의 한 종류로, 학생이나 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 주택을 말합니다. 다중주택은 다음의 요건을 모두 갖추어야 합니다.

• 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하인 것
• 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것 (각 실 별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것)
• 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고, 19세대 이하가 거주할 수 있는 것

다중주택의 장단점

다중주택은 다른 주택 유형에 비해 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

• 주차장 규제가 완화되어 있어 작은 토지를 활용하기 좋습니다. 다중주택은 연면적 기준으로 주차 대수가 산정되기 때문에, 세대수 기준으로 산정되는 다가구주택이나 다세대주택보다 상대적으로 주차 공간을 절약할 수 있습니다.
• 임대 수익률이 높습니다. 다중주택은 원룸 형태로 구성되어 있어, 1인 가구나 학생, 직장인 등의 수요가 많은 지역에서 인기가 높습니다. 또한, 관리비나 공과금 등의 부담이 적어 임대료가 상대적으로 저렴하게 책정될 수 있습니다.
• 토지 활용도가 높습니다. 다중주택은 연면적과 층수에 제한이 있지만, 지하층은 제외되므로 지하층을 활용하여 추가적인 공간을 확보할 수 있습니다. 또한, 1층을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외할 수 있습니다.

 

다중주택에는 다음과 같은 단점도 있습니다.

• 취사시설을 갖출 수 없습니다. 다중주택은 독립된 주거의 형태를 갖추지 않아야 하므로, 각 호실에 가스렌지, 인덕션, 싱크대 등의 취사시설을 설치할 수 없습니다. 이는 거주자들에게 편의성과 안전성을 저해할 수 있으며, 불법으로 설치하게 되면 시정명령이나 이행강제금 등의 처분을 받을 수 있습니다.
• 소방시설을 갖추어야 합니다. 다중주택은 고시원과 달리 소방시설을 갖추어야 하는 의무가 있습니다. 이에 따라 소방안전관리자를 배치하거나 소방안전점검을 받아야 하며, 소방시설의 설치 및 유지비용이 발생할 수 있습니다.
• 환급성이 낮습니다. 다중주택은 투자용으로 많이 구입되는 주택 유형이지만, 매도 시에는 재산세, 양도세, 취득세 등의 세금 부담이 크고, 매수자의 수요가 적을 수 있습니다. 또한, 다중주택의 가격은 주변의 공동주택이나 단독주택에 비해 상승률이 낮을 수 있습니다.

다중주택 구입 팁

다중주택을 구입할 때에는 다음과 같은 팁을 참고하시면 좋습니다.

• 건축물대장을 확인하세요. 다중주택은 건축물대장에서 단독주택으로 1차적으로 구분된 후 다중주택으로 다시 분류되어 있어야 합니다. 건축물대장에서 용도, 연면적, 층수, 세대수 등의 정보를 확인하고, 무단건축물이나 무단거주자가 없는지 확인하세요.
• 임대료와 관리비를 비교하세요. 다중주택은 임대 수익률이 높은 주택 유형이지만, 임대료와 관리비는 지역별로 차이가 있을 수 있습니다. 구입하려는 다중주택의 임대료와 관리비를 주변의 다른 주택과 비교하여 적정한 수준인지 판단하세요.
• 주차장과 소방시설을 점검하세요. 다중주택은 주차장 규제가 완화되어 있지만, 주차 공간이 부족하거나 불법으로 사용되고 있을 수 있습니다. 주차장의 면적, 대수, 위치 등을 확인하고, 불법 주차나 공유 주차로 인한 분쟁이 없는지 확인하세요. 또한, 소방시설의 설치 및 유지 상태를 점검하고, 소방안전관리자의 배치 여부나 소방안전점검 결과를 확인하세요.

다중주택은 투자용으로 인기가 높은 주택 유형입니다. 하지만 다중주택을 구입할 때에는 장단점과 구입 팁을 잘 숙지하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.