도시개발 사업이란 무엇인가?

도시개발 사업이란 무엇인가?

 

도시개발 사업이란?

도시개발 사업이란 도시의 기능과 미관을 개선하고 주거환경을 향상시키기 위한 도시정비 사업입니다. 도시개발 사업의 목적은 도시의 공간구조를 재편성하고 도시의 활력을 회복하는 것입니다. 도시개발 사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 규정되어 있으며, 도시개발 사업의 시행주체는 도시개발구역의 토지소유자 또는 시장ㆍ군수 등입니다.

도시개발 사업의 종류와 절차

도시개발 사업은 크게 도시개발구역 지정사업과 도시개발구역 지정없이 시행하는 사업으로 구분할 수 있습니다. 도시개발구역 지정사업은 도시개발구역을 지정하고 해당 지역의 토지를 수용하거나 환지하는 방식으로 시행하는 사업이고, 도시개발구역 지정없이 시행하는 사업은 도시개발구역을 지정하지 않고 토지소유자의 동의를 받아 시행하는 사업입니다. 도시개발 사업의 절차는 다음과 같습니다.

 

도시개발구역 지정사업

• 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정 : 도시개발 사업을 계획적으로 시행하기 위해 해당 지역의 현황, 문제점, 목표, 방법, 범위, 기간, 비용 등을 포함한 계획서를 작성하고, 도시개발구역을 지정하고 고시합니다.
• 사업계획 승인 및 사업시행자 지정 : 도시개발구역의 토지소유자 또는 시장ㆍ군수가 작성한 사업계획서를 시장ㆍ군수에게 제출하고 승인을 받고, 사업시행자로 지정됩니다.
• 사업실시 및 사업완료 : 사업시행자는 사업계획서에 따라 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하고, 사업의 완료를 시장ㆍ군수에게 통보하고, 새로운 건물의 소유권을 토지소유자에게 분배합니다.

도시개발구역 지정없이 시행하는 사업

• 사업계획 승인 및 사업시행자 지정 : 토지소유자 또는 시장ㆍ군수가 작성한 사업계획서를 시장ㆍ군수에게 제출하고 승인을 받고, 사업시행자로 지정됩니다.
• 사업실시 및 사업완료 : 사업시행자는 사업계획서에 따라 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하고, 사업의 완료를 시장ㆍ군수에게 통보하고, 새로운 건물의 소유권을 토지소유자에게 분배합니다.

도시개발 사업의 장단점과 유의사항

 

장점

• 주거환경이 개선되고 주택의 품질이 향상됩니다.
• 도시의 미관이 개선되고 주택의 가치가 상승합니다.
• 주택의 공급량이 증가하고 주택의 다양성이 확보됩니다.
• 주택의 에너지 효율이 향상되고 친환경적인 건축물이 조성됩니다.

단점

• 사업의 진행이 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.
• 사업의 비용이 많이 들고 추가분담금이 부담됩니다.
• 사업의 추진과정에서 갈등과 분쟁이 발생할 수 있습니다.
• 사업의 결과에 따라 주택의 분배가 불공평할 수 있습니다.

 

도시개발 사업을 진행하거나 참여하려는 경우 다음과 같은 유의사항이 있습니다.

• 도시개발 사업은 도시개발구역의 토지소유자의 자치적인 의사결정에 따라 진행되므로 토지소유자의 적극적인 참여와 협력이 필요합니다.
• 도시개발 사업은 사업계획서에 따라 진행되므로 사업계획서의 내용을 잘 숙지하고 확인해야 합니다.
• 도시개발 사업은 법령과 규정에 따라 진행되므로 법적인 절차와 요건을 잘 이해하고 준수해야 합니다.
• 도시개발 사업은 사업성과 효율성을 고려해야 하므로 사업의 비용, 수익, 위험 등을 잘 분석하고 평가해야 합니다.