부동산피엠이란 무엇인가?

부동산피엠이란 무엇인가?

 

 

부동산피엠이란 무엇일까요?

부동산피엠은 부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 줄임말로, 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하는 방법입니다. 부동산피엠은 일반적인 대출과는 다르게, 프로젝트의 미래 현금흐름과 자산을 담보로 하여 금융기관으로부터 자금을 공급받는 금융기법입니다. 이 글에서는 부동산피엠의 개념, 종류, 장단점, 부동산피엠 부실의 원인과 대책에 대해 알아보겠습니다.

부동산피엠의 개념

부동산피엠은 부동산 개발 사업의 성공 여부에 따라 금융기관이 자금을 회수할 수 있는 금융기법입니다. 즉, 부동산피엠은 프로젝트의 사업성을 평가하는 능력이 중요하다는 것을 의미합니다. 부동산피엠은 대규모의 부동산 개발 사업에 적합하며, 아파트, 주상복합, 상가, 빌딩 등의 건설에 많이 사용됩니다. 부동산피엠은 시행사(부동산 개발을 추진하는 사업주체), 시공사(실제로 건물을 짓는 건설사), 금융회사(자금을 공급하는 금융기관)의 세 가지 주체가 관련됩니다.

부동산피엠의 종류

부동산피엠은 부동산 개발 사업의 단계에 따라 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

• 계약금 대출: 토지를 매입하기 위해 토지주에게 지급하는 계약금의 일부를 저축은행 등으로부터 대출받는 것입니다. 토지매입 대출과 함께 브릿지론(Bridge Loan)이라고도 합니다.
• 토지매입 대출: 토지를 매입하기 위해 토지주에게 지급하는 잔금을 저축은행 등으로부터 대출받는 것입니다. 계약금 대출과 함께 브릿지론이라고도 합니다.
• 본PF: 건물을 건설하기 위해 필요한 자금을 은행 등으로부터 대출받는 것입니다. 미래의 분양수익금을 담보로 하여 대출받습니다.

 

 

부동산피엠의 장단점

부동산피엠의 장점은 다음과 같습니다.

• 시행사의 신용이나 담보가 부족해도 프로젝트의 사업성이 좋다면 자금을 조달할 수 있습니다.
• 대규모의 부동산 개발 사업에 필요한 막대한 자금을 조달할 수 있습니다.
• 금융기관은 프로젝트의 성공 여부에 따라 자금을 회수할 수 있으므로, 시행사와 시공사에게 엄격한 감독과 관리를 할 수 있습니다.

부동산피엠의 단점은 다음과 같습니다.

• 프로젝트의 사업성을 평가하는 데에 많은 시간과 비용이 들 수 있습니다.
• 프로젝트의 성공 여부에 영향을 미치는 다양한 요인들을 고려해야 하므로, 예측의 어려움이 있습니다.
• 프로젝트가 실패하면 시행사와 시공사는 막대한 채무를 부담하게 되고, 금융기관은 자금을 회수하지 못할 수 있습니다.

부동산피엠 부실의 원인과 대책

 

부동산피엠 부실이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다.

• 부동산 시장의 불황으로 인한 분양실적의 저조
• 시행사나 시공사의 무분별한 부동산 개발 사업의 추진
• 금융기관의 부실한 프로젝트 평가와 감독
• 지급보증을 위조하거나 타 금융기관을 끌어들여 대출하는 등의 부정행위

부동산피엠 부실을 방지하고 해결하기 위한 대책은 다음과 같습니다.

• 부동산 시장의 안정화를 위한 정부의 적극적인 정책 수립과 시행
• 시행사와 시공사의 부동산 개발 사업의 적정성과 타당성을 검증하고 관리하는 제도의 강화
• 금융기관의 프로젝트 평가와 감독의 엄격화와 투명화
• 부정행위를 방지하고 처벌하는 법적인 장치의 마련과 시행