인적판매란 무엇인가?

인적판매란 무엇인가?

 

인적판매란?

인적판매이란 부동산 거래에서 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결하는 방식을 말합니다. 인적판매는 부동산 중개인의 중개수수료를 절약할 수 있는 장점이 있지만, 법률적인 문제나 계약서 작성에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 인적판매를 할 때는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

인적판매의 주의사항

• 계약서 작성: 인적판매를 할 때는 반드시 매매계약서를 작성해야 합니다. 매매계약서는 매수인과 매도인의 신분증, 주소, 연락처, 부동산의 위치, 면적, 가격, 계약금, 중도금, 잔금, 인도일, 소유권 이전 등의 내용을 포함해야 합니다. 매매계약서는 매수인과 매도인이 모두 서명하고 날인하고, 각각 한 부씩 보관해야 합니다. 매매계약서 작성에 어려움이 있다면, 법률 전문가에게 상담하거나, 인터넷에서 샘플 계약서를 참고할 수 있습니다 .
• 소유권 이전: 인적판매를 할 때는 소유권 이전 절차를 정확하게 이행해야 합니다. 소유권 이전 절차는 다음과 같습니다.
• 잔금 지급: 매수인은 인도일에 매도인에게 잔금을 지급하고, 매도인은 매수인에게 부동산의 열쇠를 전달합니다.
• 등기 신청: 매수인은 잔금 지급 후 60일 이내에 부동산의 소유권 이전 등기를 신청해야 합니다. 등기 신청을 위해서는 매매계약서, 매도인의 동의서, 매수인의 신분증, 등기수수료 등의 서류가 필요합니다. 등기 신청은 부동산 등기소에서 직접 하거나, 인터넷으로 온라인 등기를 할 수 있습니다 .
• 세금 납부: 매수인은 소유권 이전 등기를 신청할 때, 취득세와 등록면허세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산 가격의 4%이고, 등록면허세는 취득세의 20%입니다. 세금 납부는 부동산 등기소에서 현금이나 카드로 할 수 있습니다 .

 

인적판매의 장단점

인적판매는 부동산 거래에서 중개수수료를 절약할 수 있는 가장 큰 장점이 있습니다. 중개수수료는 부동산 가격의 0.4%~0.9%이므로, 인적판매를 하면 수백만 원을 절약할 수 있습니다. 또한, 인적판매는 매수인과 매도인이 직접 협상하고 의사소통할 수 있어, 거래의 신뢰도와 만족도를 높일 수 있습니다.

그러나, 인적판매는 법률적인 문제나 계약서 작성에 어려움이 있을 수 있습니다. 인적판매를 할 때는 매수인과 매도인이 모두 부동산 거래에 대한 지식과 경험이 필요합니다. 만약, 계약서 작성이나 소유권 이전 절차에 실수가 발생하면, 분쟁이나 손해가 발생할 수 있습니다. 따라서, 인적판매를 할 때는 법률 전문가에게 상담하거나, 인터넷에서 관련 정보를 충분히 찾아보는 것이 좋습니다.