취득가액이란 무엇인가?

취득가액이란 무엇인가?

 

취득가액이란?

취득가액이란 부동산을 취득할 때 발생하는 비용의 총액을 말합니다. 취득가액에는 매매가, 취득세, 인지세, 등록면허세, 중개수수료, 공사비, 개량비 등이 포함됩니다. 취득가액은 부동산의 양도소득세를 계산할 때 기준이 되는 금액이므로, 정확하게 산정하는 것이 중요합니다. 취득가액이 높으면 양도소득세가 낮아지고, 취득가액이 낮으면 양도소득세가 높아집니다.

취득가액의 산정방법은 무엇인가?

취득가액의 산정방법은 부동산의 종류와 취득시기에 따라 다릅니다. 일반적으로 다음과 같은 방법을 사용합니다.

• 신축주택: 취득일 현재의 신축비용 + 토지가액
• 중고주택: 취득일 현재의 시가 + 개량비
• 토지: 취득일 현재의 시가
• 상가: 취득일 현재의 시가 + 개량비
• 임대주택: 취득일 현재의 시가 + 개량비 - 임차보증금

 

 

취득가액의 산정시 주의사항은 무엇인가?

취득가액을 산정할 때는 다음과 같은 사항에 주의해야 합니다.

• 취득가액은 실제로 지출한 금액을 기준으로 산정해야 하며, 증빙서류를 보관해야 합니다. 증빙서류에는 매매계약서, 취득세 납부증, 인지세 납부증, 등기부등본, 중개수수료 영수증, 공사비 영수증, 개량비 영수증 등이 있습니다.
• 취득가액에 포함되는 비용은 부동산의 가치를 증가시키는 비용이어야 합니다. 예를 들어, 부동산을 취득하기 위해 대출을 받았다면, 대출이자는 취득가액에 포함되지 않습니다.
• 취득가액은 취득일 현재의 금액으로 산정해야 합니다. 취득일 이후에 발생한 비용은 취득가액에 포함되지 않습니다. 예를 들어, 부동산을 취득한 후에 개량공사를 했다면, 개량공사비는 취득가액에 포함되지 않습니다.