권리분석이란 무엇인가?

권리분석이란 무엇인가?

 

부동산 권리분석이란? 부동산 거래의 안전과 성공을 위한 필수 과정

부동산 거래를 하려면, 부동산에 대한 권리관계가 어떻게 되어 있는지를 정확하게 파악해야 합니다. 그러기 위해서는, 부동산의 각종 공부와 서류를 열람하고, 현장을 조사하고, 이해관계인들과의 탐문을 통해 부동산의 법률적 가치와 문제점을 분석하는 과정이 필요합니다. 이를 부동산 권리분석이라고 합니다.

부동산 권리분석은 부동산 거래의 안전과 성공을 위한 필수적인 과정입니다. 부동산 권리분석을 통해, 부동산의 진정한 소유자가 누구인지, 부동산에 어떤 제한이나 부담이 있는지, 부동산의 실거래가격이 적정한지, 부동산에 관련된 분쟁이나 소송이 있는지 등을 확인할 수 있습니다. 이를 통해, 부동산 거래에서 발생할 수 있는 사기, 분쟁, 손실 등의 위험을 최소화하고, 부동산의 투자성과 수익성을 최대화할 수 있습니다.


부동산 권리분석을 위해 봐야 하는 서류는 다음과 같습니다.

• 등기부등본: 부동산의 소유권과 제한물권(저당권, 전세권, 지상권 등)의 설정, 이전, 말소 등의 사항을 기록한 서류입니다. 등기부등본을 통해, 부동산의 권리관계의 진정성과 순위를 확인할 수 있습니다.
• 지적도: 부동산의 위치, 형상, 면적, 지목 등을 표시한 도면입니다. 지적도를 통해, 부동산의 물리적 형태와 경계를 확인할 수 있습니다.
• 건축물대장: 건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 연면적 등을 기록한 서류입니다. 건축물대장을 통해, 건축물의 기능성과 허가여부를 확인할 수 있습니다.

 

• 토지이용계획확인서: 부동산이 속한 용도지역과 지구를 표시하고, 그에 따른 토지이용제한을 알려주는 서류입니다. 토지이용계획확인서를 통해, 부동산의 개발가능성과 건축제한을 확인할 수 있습니다.
• 매각물건명세서: 경매물건의 기본적인 정보와 매각조건을 기재한 서류입니다. 매각물건명세서를 통해, 경매물건의 입찰가능성과 매각절차를 확인할 수 있습니다.
• 감정평가서: 부동산의 시장가격을 객관적인 기준에 따라 평가한 서류입니다. 감정평가서를 통해, 부동산의 가격적정성과 투자성을 확인할 수 있습니다.
• 현장조사서: 부동산의 실제 상태와 점유자, 임차인 등의 현황을 조사한 서류입니다. 현장조사서를 통해, 부동산의 실물적인 문제점과 명도비용을 확인할 수 있습니다.

이 외에도, 부동산에 관련된 세금, 공과금, 관리비, 보증금, 임대차계약서, 소송관련 서류 등을 열람하고, 이해관계인들과의 탐문을 통해 부동산의 권리분석을 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 것으로 만들 수 있습니다.