환금성이란 무엇인가?

환금성이란 무엇인가?

 

부동산 용어에서 환금성이란 무엇일까요?

부동산 투자를 하려면 환금성을 잘 파악해야 합니다. 환금성은 부동산의 가치를 현금으로 바꾸는 능력을 의미하는데, 이는 부동산의 거래성과 관련이 있습니다. 환금성이 높은 부동산은 시장에서 쉽게 매매가 이루어지고, 가격 변동이 적은 반면, 환금성이 낮은 부동산은 시장에서 거래가 어렵고, 가격 변동이 큽니다. 환금성은 부동산의 특성, 위치, 수요와 공급, 법적 제한 등에 따라 달라집니다. 이 글에서는 부동산 용어 환금성의 의미와 요건, 그리고 환금성이 높은 부동산과 낮은 부동산의 예를 알아보겠습니다.

부동산 용어 환금성의 의미

환금성은 부동산을 현금으로 바꿀 수 있는 성질을 말합니다. 부동산은 다른 자산과 달리 고정성, 부증성, 용도의 다양성 등의 특징을 가지고 있습니다. 이러한 특징 때문에 부동산은 거래비용이 높고, 거래시간이 길며, 가격 결정이 어렵습니다. 따라서 부동산은 환금성이 낮은 자산으로 분류됩니다. 하지만 모든 부동산이 환금성이 동일한 것은 아닙니다. 부동산의 종류, 위치, 상태, 시장 상황 등에 따라 환금성은 달라집니다. 예를 들어, 아파트, 주택, 상가 등은 수요와 공급이 많고, 가격 군이 형성되어 있어 환금성이 높은 편입니다. 반면, 농지, 산지, 임야 등은 개발 가능성이 낮고, 수요와 공급이 적어 환금성이 낮은 편입니다.

부동산 용어 환금성의 요건

 

부동산 용어 환금성을 평가할 때는 다음과 같은 요건을 고려해야 합니다.

• 일반 거래의 대상이 되어야 합니다. 부동산이 시장에서 인정받는 가치를 가지고 있어야 합니다. 예를 들어, 토지의 경우에는 토지이용계획확인서, 건축물의 경우에는 건축물대장 등의 법적 증명서가 필요합니다.
• 수요와 공급이 다수이어야 합니다. 부동산이 많은 사람들에게 원하는 용도로 사용될 수 있어야 합니다. 예를 들어, 주거용, 상업용, 산업용 등의 용도가 다양하고, 인구 밀도가 높은 지역의 부동산은 수요와 공급이 많습니다.
• 객관적인 가격 군이 형성되어야 합니다. 부동산의 가격이 시장에서 일정한 범위 내에서 결정되어야 합니다. 예를 들어, 비슷한 위치, 면적, 구조, 상태의 부동산끼리는 비슷한 가격을 가집니다.
• 사용처분이 용이해야 하고 매수 절차도 간단해야 합니다. 부동산의 소유권이전이 쉽게 이루어져야 합니다. 예를 들어, 농지의 경우에는 농지취득자격증명, 공동주택의 경우에는 관리비, 임차보증금 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 공법상의 제한이 적어야 합니다. 부동산의 개발이나 건축이 법적으로 제한되지 않아야 합니다. 예를 들어, 상수원보호구역, 군사시설보호구역, 개발제한구역, 보전녹지지역, 자연환경보전지역 등에 위치한 부동산은 환금성이 낮습니다.

부동산 용어 환금성이 높은 부동산과 낮은 부동산의 예

부동산 용어 환금성이 높은 부동산의 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 서울 강남의 아파트: 수요와 공급이 많고, 가격 군이 형성되어 있으며, 소유권이전이 쉽고, 공법상의 제한이 적습니다.
• 대도시의 상가: 상업용도로 다양하게 사용될 수 있고, 인구 밀도가 높으며, 객관적인 가격 군이 형성되어 있습니다.
• 공공택지로 개발된 토지: 일반 거래의 대상이 되고, 토지이용계획확인서가 발급되며, 개발 가능성이 높습니다.

부동산 용어 환금성이 낮은 부동산의 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 산간의 농지: 수요와 공급이 적고, 가격 군이 형성되지 않으며, 농지취득자격증명이 필요하고, 개발 제한이 있습니다.
• 기획 부동산: 특수시장에서만 거래되고, 지분권자가 많아 소유권이전이 어렵고, 보상이 불확실합니다.
• 공법상 제한이 있는 부동산: 상수원보호구역, 군사시설보호구역, 개발제한구역, 보전녹지지역, 자연환경보전지역 등에 위치한 부동산은 환금성이 낮습니다.