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뉴타운 사업이란 무엇인가? 뉴타운 사업이란 무엇인가? 뉴타운 사업이란? 뉴타운 사업이란 낙후된 도시 지역의 미관을 높이고 지역 발전을 도모하기 위한 도시정비 사업입니다. 뉴타운 사업의 목적은 도시의 기능을 회복하고 주거환경을 개선하는 것입니다. 뉴타운 사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 규정되어 있으며, 뉴타운 사업의 시행주체는 뉴타운조합이나 시장ㆍ군수 등입니다. 뉴타운 사업의 종류와 절차 뉴타운 사업은 크게 신시가지형 뉴타운, 도심형 뉴타운, 주거중심형 뉴타운으로 구분할 수 있습니다. 신시가지형 뉴타운은 미개발지나 지개발지 등 개발밀도가 낮은 토지를 상업지역이나 업무지역으로 재개발하는 것이고, 도심형 뉴타운은 노후화된 도심지역을 주거·상업·업무 등 새로운 도시 기능을 복합적으로 개발·유치하는 것이고, 주거중심형 뉴타운은 노후불.. 2024. 1. 1.
워크아웃이란 무엇인가? 태영건설 워크아웃에 대해 알아보기 워크아웃이란 무엇인가? 태영건설 워크아웃에 대해 알아보기 워크아웃은 기업의 재무구조를 개선하기 위한 금융권 주도의 협의절차로, 부실기업의 회생을 도모하는 방법입니다. 태영건설은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 부실로 인해 워크아웃을 신청한 것으로 알려져 있습니다. 이 글에서는 워크아웃이란 무엇인지와 태영건설 워크아웃에 대해 자세히 알아보겠습니다. 워크아웃이란? 워크아웃(workout)이란 기업이 재무적인 어려움이나 파산 위기에 처했을 때 그 상황을 극복하거나 회복하기 위한 전략을 개발하는 프로세스를 가리킵니다. 워크아웃은 기업과 금융기관의 협의로 진행되는 재무구조 개선과정 및 결과를 포괄적으로 이르는 말이기도 합니다. 워크아웃은 회생시킬 가치가 있는 기업을 살려내는 금융권(채권자) 주도의 기업회생작업을 .. 2023. 12. 29.
원상회복의무란 무엇인가? 원상회복의무란 무엇인가? 원상회복의무란? 부동산 임대차계약을 맺을 때, 임차인은 임대기간이 끝나면 임대물건을 임대인에게 반환해야 합니다. 이때 임차인은 임대물건을 원래의 상태로 되돌려 놓는 의무를 갖습니다. 이를 원상회복의무라고 부릅니다. 원상회복의무는 민법에 규정된 임차인의 기본적인 의무로, 임차인이 임대물건을 선량한 관리자의 주의로 사용하고, 임대인에게 원상으로 회복하여 반환해야 한다는 것을 의미합니다. 원상회복의무의 범위는 어떻게 결정되는가? 원상회복의무의 범위는 당사자간의 약정에 따라 달라집니다. 임대차계약서에 원상회복의무의 내용과 범위를 구체적으로 명시한 경우에는 그에 따라야 합니다. 예를 들어, 임차인이 임대물건에 부가한 시설물을 철거하거나, 임대인이 원상회복을 면제하거나, 임차인이 원상회복비.. 2023. 12. 28.
재정비촉진지구란 무엇인가? 재정비촉진지구란 무엇인가? 재정비촉진지구란? 재정비촉진지구는 도시재정비법에 의해 지정되는 지구로, 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반 시설의 확충 및 도시 기능의 회복을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 재정비촉진지구는 일반적으로 노후·불량 주택과 건축물이 밀집한 지역, 상업지역, 공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도시기능의 회복이 필요한 지역, 주요 역세권, 간선도로의 교차지 등 양호한 기반시설을 갖춘 지역, 여러 사업을 체계적·계획적으로 개발할 필요가 있는 지역 등이 해당됩니다. 재정비촉진지구의 지정방법 재정비촉진지구의 지정방법은 크게 두 가지가 있습니다. 첫째, 시장·군수·구청장이 재정비촉진지구 지정 신청을 하면 특별시장·광역시장·도지사.. 2023. 12. 27.
단기공급곡선이란 무엇인가? 단기공급곡선이란 무엇인가? 단기공급곡선이란? 단기공급곡선은 부동산의 가격이 변화할 때 단기적으로 공급량이 얼마나 변화하는지를 나타내는 곡선입니다. 단기공급곡선은 일반적으로 우상향하는 형태를 띄는데, 이는 부동산의 가격이 상승하면 공급자들이 더 많은 부동산을 공급하려고 하고, 반대로 부동산의 가격이 하락하면 공급자들이 더 적은 부동산을 공급하려고 하기 때문입니다. 단기공급곡선은 부동산의 가격과 공급량 사이의 인과관계를 보여주는 것이지, 부동산의 가격이 공급량에 의해 결정되는 것은 아닙니다. 단기공급곡선의 특징 단기공급곡선의 특징은 다음과 같습니다. 단기공급곡선은 비탄력적이고 급경사입니다. 즉, 부동산의 가격이 변화해도 공급량이 크게 변하지 않습니다. 이는 부동산의 공급이 단기적으로는 토지의 수량, 건축비용.. 2023. 12. 27.
총부채상환비율(DTI;Debt to Income)이란 무엇인가? 총부채상환비율(DTI;Debt to Income)이란 무엇인가? DTI는 주택담보대출을 받을 때 차주의 원리금 상환 능력을 고려하여 대출 한도를 정하는 비율로, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다. 이 글에서는 DTI의 뜻, 계산방법, 규제기준, 영향요인, 개선방법 등에 대해 자세히 설명하겠습니다. DTI란? DTI는 Debt to Income의 앞글자를 딴 말로, 총부채상환비율을 뜻합니다. 이는 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액 (원금+이자)이 차지하는 비율로, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다. 따라서, DTI의 기준이 엄격하게 적용되면 담보물건의 가치가 높더라도 채무자의 연 소득이 낮을 경우에는 대출금액이 적거나 제한이 될 수 있.. 2023. 12. 27.
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