조방적 토지이용이란 무엇인가?

조방적 토지이용이란 무엇인가?

 

 

조방적 토지이용이란?

토지이용이란 토지를 어떤 목적과 방식으로 사용하는지를 나타내는 용어입니다. 토지이용의 집약도는 토지이용에서 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기를 의미합니다. 토지이용의 집약도가 낮은 경우를 조방적 토지이용이라고 하고, 토지이용의 집약도가 높은 경우를 집약적 토지이용이라고 합니다.

조방적 토지이용의 특징과 예시

조방적 토지이용은 토지이용에서 투하되는 자본은 많지만 획득되는 수익이 적게 토지가 이용되는 것을 말합니다. 조방적 토지이용은 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 토지이용의 집약도가 낮아 토지의 활용도가 떨어집니다.
• 토지이용의 변화가 적고, 토지이용의 다양성이 부족합니다.
• 토지이용의 효율성이 낮아 토지의 가치가 감소합니다.
• 토지이용의 균형이 깨져 토지의 공공성과 사회성이 저하됩니다.

조방적 토지이용의 예시로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 농촌토지 : 농촌토지는 도시 토지에 비해 조방적으로 이용됩니다. 농촌토지는 농업생산을 위해 넓은 면적의 토지를 필요로 하지만, 농업생산의 수익성이 낮아 토지의 가치가 상대적으로 저하됩니다.
• 공업단지 : 공업단지는 공장이나 창고 등의 건축물을 건설하기 위해 많은 토지를 소모합니다. 공업단지는 토지이용의 집약도가 낮고, 토지이용의 변화가 적으며, 토지이용의 다양성이 부족합니다. 공업단지는 토지의 환경오염이나 토지의 공공성 저하 등의 문제를 야기할 수 있습니다.
• 공원이나 녹지 : 공원이나 녹지는 토지이용의 집약도가 낮은 토지이용의 한 형태입니다. 공원이나 녹지는 토지의 환경보전이나 토지의 공공성 증진 등의 긍정적인 효과를 가지지만, 토지의 수익성이나 토지의 활용도는 낮습니다. 공원이나 녹지는 토지의 최유효이용이 아니라 토지의 최적이용이라고 할 수 있습니다.

 

조방적 토지이용의 문제점과 개선방안

조방적 토지이용은 토지의 활용도가 낮고, 토지의 가치가 감소하며, 토지의 공공성과 사회성이 저하되는 문제점을 가지고 있습니다. 조방적 토지이용을 개선하기 위해서는 다음과 같은 방안이 필요합니다.

• 토지이용의 집약화 : 토지이용의 집약화는 토지이용에서 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기를 증가시키는 것을 말합니다. 토지이용의 집약화는 토지의 활용도를 높이고, 토지의 가치를 증대하며, 토지의 공공성과 사회성을 강화할 수 있습니다. 토지이용의 집약화를 위해서는 토지이용의 최유효이용을 추구하고, 토지이용의 다양성을 확보하고, 토지이용의 균형을 유지하는 것이 필요합니다.
• 토지이용의 합리화 : 토지이용의 합리화는 토지이용의 목적과 방식을 토지의 특성과 조건에 맞게 조정하는 것을 말합니다. 토지이용의 합리화는 토지의 효율성을 높이고, 토지의 문제점을 해결하며, 토지의 장점을 살릴 수 있습니다. 토지이용의 합리화를 위해서는 토지이용의 적정성을 검토하고, 토지이용의 규제를 개선하고, 토지이용의 협력을 강화하는 것이 필요합니다.