원금균등상환방식이란 무엇인가?

원금균등상환방식이란 무엇인가?

 

부동산용어 중 하나인 원금균등상환방식은 대출금을 일정한 금액으로 나누어 매월 상환하는 방식입니다. 예를 들어, 1억원을 10년 동안 원금균등상환방식으로 대출받았다면, 매월 83만3천원씩 원금을 갚아야 합니다. 이때, 이자는 매월 남은 원금에 대출이자율을 곱하여 계산하므로, 남은 원금이 줄어들수록 이자도 줄어듭니다. 따라서, 원금균등상환방식은 전체적으로 이자부담이 적은 대출방식입니다.

원금균등상환방식의 장단점은 무엇인가요?

원금균등상환방식의 장점은 다음과 같습니다.

• 이자부담이 적습니다. 원금균등상환방식은 남은 원금에 따라 이자가 계산되므로, 상환기간이 길어질수록 이자가 줄어들어 전체적으로 이자부담이 적습니다. 예를 들어, 1억원을 10년 동안 연 4%의 이자율로 대출받았을 때, 원금균등상환방식으로 상환하면 총 이자는 약 2천만원이지만, 원리금균등상환방식으로 상환하면 총 이자는 약 2천5백만원입니다.
• 원금감소 속도가 빠릅니다. 원금균등상환방식은 매월 일정한 금액의 원금을 갚으므로, 원금감소 속도가 빠릅니다. 따라서, 만약 중도상환을 하거나 추가대출을 받고 싶다면 유리합니다.

 

원금균등상환방식의 단점은 다음과 같습니다.

• 초기 상환액이 큽니다. 원금균등상환방식은 매월 일정한 금액의 원금을 갚아야 하므로, 초기에는 원리금균등상환방식보다 상환액이 큽니다. 예를 들어, 1억원을 10년 동안 연 4%의 이자율로 대출받았을 때, 원금균등상환방식으로 상환하면 첫 달에 약 108만원을 갚아야 하지만, 원리금균등상환방식으로 상환하면 첫 달에 약 101만원을 갚아야 합니다. 따라서, 초기에는 부담이 클 수 있습니다.
• 세금혜택이 적습니다. 원금균등상환방식은 이자가 줄어드는 만큼 세금공제액도 줄어듭니다. 예를 들어, 1억원을 10년 동안 연 4%의 이자율로 대출받았을 때, 원금균등상환방식으로 상환하면 첫 해에 약 40만원의 세금공제를 받을 수 있지만, 마지막 해에는 약 8만원의 세금공제를 받을 수 있습니다. 반면, 원리금균등상환방식으로 상환하면 매년 약 40만원의 세금공제를 받을 수 있습니다.

원금균등상환방식을 선택할 때 주의할 점은 무엇인가요?

원금균등상환방식을 선택할 때 주의할 점은 다음과 같습니다.

• 초기 상환능력이 충분한지 확인하세요. 원금균등상환방식은 초기에 상환액이 크므로, 월수입의 40% 이상을 대출로 갚아야 한다면 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 자신의 상환능력을 잘 파악하고 대출금액과 기간을 적절히 조절하세요.
• 대출이자율이 변동하는지 확인하세요. 원금균등상환방식은 대출이자율이 변동하면 상환액도 변동됩니다. 예를 들어, 1억원을 10년 동안 연 4%의 이자율로 대출받았을 때, 원금균등상환방식으로 상환하다가 5년 후에 이자율이 5%로 오르면, 남은 5년 동안의 상환액은 약 2천만원 증가합니다. 따라서, 대출이자율이 변동하는 경우에는 상환계획을 재검토하고 필요하다면 중도상환을 고려하세요.