부동산 경매에서 경쟁입찰이란 무엇인가?

부동산 경매에서 경쟁입찰이란 무엇인가?

 

부동산 경매란 법원이 채권자의 청구에 따라 채무자의 재산을 압류하고, 그 재산을 공개적으로 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다. 부동산 경매에서 매각방법은 호가경매, 기일입찰, 기간입찰의 세 가지가 있습니다. 이 중에서 경쟁입찰이라고 하면 기일입찰과 기간입찰을 통칭하는 말입니다.

기일입찰

기일입찰이란 법원이 정한 일정한 시간과 장소에서 응찰자들이 입찰서를 제출하고, 법원이 입찰서를 개봉하여 최고가격을 입찰한 자를 낙찰자로 결정하는 방법입니다. 기일입찰은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

• 법원은 매각기일 30일 전까지 매각공고를 하고, 매각기일 10일 전까지 응찰자격을 신청할 수 있도록 합니다.
• 응찰자격을 신청한 자는 매각기일 전날까지 입찰보증금을 납부하고, 입찰서를 작성하여 법원에 제출합니다.
• 매각기일에 법원은 입찰서를 개봉하고, 최고가격을 입찰한 자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격이 최저매각가격 미만이거나, 입찰자가 없거나, 동일한 가격을 입찰한 자가 둘 이상인 경우에는 낙찰하지 않습니다.
• 낙찰자는 낙찰결정일로부터 2주 이내에 매수대금을 납부하고, 소유권 이전등기를 신청합니다.

기간입찰

 

기간입찰이란 법원이 정한 일정한 기간 동안 응찰자들이 인터넷 등의 방법으로 입찰서를 제출하고, 법원이 기간 만료 후에 입찰서를 개봉하여 최고가격을 입찰한 자를 낙찰자로 결정하는 방법입니다. 기간입찰은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

• 법원은 매각공고를 하고, 응찰기간을 정합니다. 응찰기간은 2주 이상 4주 이내로 합니다.
• 응찰자는 응찰기간 내에 인터넷 등의 방법으로 입찰보증금을 납부하고, 입찰서를 작성하여 제출합니다.
• 응찰기간 종료 후에 법원은 입찰서를 개봉하고, 최고가격을 입찰한 자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격이 최저매각가격 미만이거나, 입찰자가 없거나, 동일한 가격을 입찰한 자가 둘 이상인 경우에는 낙찰하지 않습니다.
• 낙찰자는 낙찰결정일로부터 2주 이내에 매수대금을 납부하고, 소유권 이전등기를 신청합니다.

경쟁입찰의 장단점

경쟁입찰은 호가경매에 비해 다음과 같은 장단점이 있습니다.

• 장점: 응찰자들이 입찰가격을 서로 알 수 없으므로, 공정한 경쟁이 이루어질 수 있습니다. 또한, 인터넷 등의 방법으로 입찰할 수 있으므로, 응찰의 편리성과 접근성이 높아집니다.
• 단점: 응찰자들이 입찰가격을 서로 알 수 없으므로, 적정한 가격을 판단하기 어려울 수 있습니다. 또한, 기일입찰의 경우에는 매각기일에 한 번만 입찰할 수 있으므로, 낙찰기회를 놓칠 수 있습니다.