부동산의 영속성이란 무엇인가?

부동산의 영속성이란 무엇인가?

 

부동산의 영속성이란 무엇일까요?

부동산의 영속성은 토지나 건물과 같은 부동산이 시간이나 사용에 의해 소모되거나 파괴되지 않는 특성을 말합니다. 부동산의 영속성은 부동산 투자에 중요한 요소입니다. 왜냐하면 부동산의 영속성은 부동산의 가치보존력과 장기적 안정성을 높여주기 때문입니다. 이 글에서는 부동산의 영속성에 대해 자세히 알아보겠습니다.

부동산의 영속성의 의미와 특징

부동산의 영속성은 부동산이 영원히 존재한다는 뜻입니다. 토지는 천재지변이나 전쟁이 일어나도 없어지지 않습니다. 건물도 적절한 관리와 보수를 통해 오랫동안 사용할 수 있습니다. 부동산은 다른 상품과 달리 물리적 감가가 없습니다. 즉, 부동산은 사용에 의해 마모되거나 소멸되지 않는 불변성을 가지고 있습니다.

부동산의 영속성은 경제적으로도 그 가치가 변하지 않는다는 의미입니다. 토지나 건물은 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 변할 수 있습니다. 하지만 그 가격 변동은 임시적이고 단기적인 것입니다. 장기적으로 보면 부동산의 가치는 항상 상승하는 추세를 보입니다. 왜냐하면 토지는 한정된 자원이고, 인구와 경제활동의 증가로 인해 토지수요가 계속해서 늘어나기 때문입니다. 건물도 토지와 함께 위치와 환경에 따라 그 가치가 달라집니다. 따라서 부동산은 경제적 감가가 없습니다. 즉, 부동산은 시간에 따라 가치가 감소되거나 소멸되지 않는 항구성을 가지고 있습니다.

 

 

부동산의 영속성은 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 부동산은 물리적 감가상각의 적용을 배제합니다. 일반적인 상품은 사용하면 마모되고, 시간이 지나면 고장나거나 유행이 바뀌어서 가치가 떨어집니다. 하지만 부동산은 적절한 관리와 보수를 하면 오랫동안 사용할 수 있으며, 시간이 지나도 유행에 상관없이 그 가치를 유지하거나 증가시킬 수 있습니다.
• 부동산은 재생산이론이 적용되지 않습니다. 일반적인 상품은 소비자들의 수요에 따라 생산자들이 얼마든지 재생산할 수 있습니다. 하지만 토지는 한정된 자원이므로 재생산할 수 없으며, 건물도 토지와 자본을 필요로 하므로 임의로 재생산하기 어렵습니다.
• 부동산은 소유이익과 이용이익의 분리가 가능합니다. 일반적인 상품은 소유자가 직접 사용하거나 팔아야만 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만 부동산은 소유자가 직접 사용하지 않고도 임대차를 통해 이용이익을 얻을 수 있습니다. 또한 부동산은 장기적으로 가치가 상승하므로 소유이익도 얻을 수 있습니다.
• 부동산은 투자재로서 선호됩니다. 부동산은 물리적 감가가 없고, 경제적 감가가 없으며, 소유이익과 이용이익의 분리가 가능하므로 투자재로서 매력적입니다. 부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 제공하고, 자본이득과 소득이득을 동시에 향유할 수 있으며, 인플레이션에 대한 보호기능도 가지고 있습니다.

부동산의 영속성의 장단점

 

부동산의 영속성의 장점은 다음과 같습니다.

• 부동산은 장기적으로 가치가 상승하는 추세를 보입니다. 토지는 한정된 자원이므로 토지수요가 증가하면 지가가 상승하고, 건물도 토지와 함께 위치와 환경에 따라 그 가치가 달라집니다. 따라서 부동산은 장기적으로 자본이득을 기대할 수 있습니다.
• 부동산은 안정적인 수익을 제공합니다. 부동산은 임대차를 통해 이용이익을 얻을 수 있습니다. 임대차는 계약기간 동안 일정한 임대료를 받을 수 있으므로 안정적인 수익원이 됩니다. 또한 임대료는 인플레이션에 따라 조정될 수 있으므로 인플레이션에 대한 보호기능도 가지고 있습니다.
• 부동산은 재산을 보존하고 성장시킬 수 있습니다. 부동산은 물리적 감가가 없고, 경제적 감가가 없으므로 재산의 가치를 보존하고 증식시킬 수 있습니다. 또한 부동산은 유동화하기 어렵고, 과세나 규제도 많으므로 소비나 낭비를 방지할 수 있습니다.

부동산의 영속성의 단점은 다음과 같습니다.

• 부동산은 유동성이 낮습니다. 부동산은 물리적으로 이동할 수 없고, 거래하기 위해서는 많은 시간과 비용이 들어갑니다. 또한 부동산은 개별성과 인접성 때문에 동일한 가격이 존재하지 않으므로 거래하기 어렵습니다. 따라서 부동산은 급전이 필요할 때 쉽게 현금화할 수 없습니다.
• 부동산은 관리와 보수가 필요합니다. 부동산은 물리적 감가는 없지만, 기능적 감가는 있습니다. 즉, 부동산은 시간이 지나거나 사용하면 그 기능이 저하되거나 고장날 수 있습니다. 따라서 부동산은 적절한 관리와 보수를 통해 그 가치를 유지하거나 증대시켜야 합니다. 그러기 위해서는 많은 비용과 노력이 필요합니다.
• 부동산은 법적 규제와 과세가 많습니다. 부동산은 사회성과 공공성 때문에 정부의 각종 규제와 통제를 받게 됩니다.