준초고층건축물이란 무엇인가?

준초고층건축물이란 무엇인가?

 

 

준초고층건축물이란?

준초고층건축물이란 고층건축물 중에서도 초고층건축물이 아닌 것을 말합니다. 건축법에 따르면, 고층건축물은 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 의미하고, 초고층건축물은 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건축물을 의미합니다. 따라서 준초고층건축물은 층수가 30층 이상이면서 50층 미만이거나, 높이가 120m 이상이면서 200m 미만인 건축물을 말합니다.

준초고층건축물의 특징

준초고층건축물은 고층건축물과 초고층건축물의 중간에 위치하는 건축물로서, 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 토지이용 효율성: 준초고층건축물은 토지의 수요와 공급의 불균형을 해소하고, 토지의 이용효율을 높이기 위해 건축되는 경우가 많습니다. 특히 도심지역이나 수도권과 같은 인구밀도가 높은 지역에서는 준초고층건축물이 많이 건설됩니다.
• 복합기능성: 준초고층건축물은 주거, 사무, 상업, 문화, 교육, 레저 등 다양한 기능을 하나의 건축물에 통합하여 제공할 수 있습니다. 이를 통해 건축물의 경제성과 편의성을 높일 수 있습니다.
• 안전성: 준초고층건축물은 화재, 지진, 바람, 충격 등의 재난에 대비하기 위해 강도와 내화성이 높은 재료와 구조를 사용하고, 피난용 승강기나 피난안전구역 등의 안전시설을 설치합니다. 또한 사전재난영향성 검토 협의를 통해 재난예방과 대응에 관한 계획을 수립하고, 정기적인 안전점검을 실시합니다.

 

 

준초고층건축물의 장단점

준초고층건축물은 위에서 언급한 특징들로 인해 다음과 같은 장단점을 가집니다.

• 장점: 준초고층건축물은 토지이용 효율성과 복합기능성을 높여 도시의 경제적, 사회적, 문화적 가치를 증진시킬 수 있습니다. 또한 안전성을 강화하여 재난에 대비할 수 있습니다. 더불어 도시의 랜드마크로서 도시의 이미지를 향상시키고, 도시경관을 다양화할 수 있습니다.
• 단점: 준초고층건축물은 건설비용이 많이 들고, 건축기간이 길어질 수 있습니다. 또한 환경오염이나 에너지소모가 증가할 수 있습니다. 그리고 일조권이나 조망권을 침해하거나, 도시의 공간적 균형을 해치거나, 도시의 역사적, 문화적 정체성을 희석시킬 수 있습니다.