대지의 조경이란 무엇인가?

대지의 조경이란 무엇인가?

 

대지의 조경이란?

부동산용어 대지의 조경이란, 건축물을 건축할 때 대지에 식재, 조경시설물, 옥상조경 등을 설치하여 도시의 녹지공간을 확보하고, 도시의 경관을 향상시키고, 쾌적한 환경을 조성하는 것을 말한다. 대지의 조경은 건축법 제42조에 따라 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 건축을 하는 건축주에게 의무화되어 있으며, 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 지방자치단체의 조례로 정하는 기준에 따라 조경면적의 비율이 달라진다. 대지의 조경은 건축물의 외관과 조화를 이루고, 건축물의 에너지 효율을 높이고, 생태계의 다양성을 증진시키는 등 다양한 효과를 가져온다.

대지의 조경의 의의와 목적

대지의 조경이란, 건축물을 건축할 때 대지에 식재, 조경시설물, 옥상조경 등을 설치하여 도시의 녹지공간을 확보하고, 도시의 경관을 향상시키고, 쾌적한 환경을 조성하는 것을 말한다. 대지의 조경은 건축물과 자연을 연결하는 매개체로서, 건축물의 외관과 조화를 이루고, 건축물의 에너지 효율을 높이고, 생태계의 다양성을 증진시키는 등 다양한 효과를 가져온다.

대지의 조경의 목적은 다음과 같다.

• 도시의 녹지공간을 확보하여, 도시의 경관을 향상시키고, 쾌적한 환경을 조성한다.
• 건축물의 외관과 조화를 이루어, 건축물의 심미성과 품격을 높인다.
• 건축물의 에너지 효율을 높여, 에너지 절약과 탄소 배출 감소에 기여한다.
• 생태계의 다양성을 증진시켜, 생물의 서식지를 제공하고, 생태적 균형을 유지한다.

대지의 조경의 법적 근거와 기준

대지의 조경은 건축법 제42조에 따라 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 건축을 하는 건축주에게 의무화되어 있으며, 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 지방자치단체의 조례로 정하는 기준에 따라 조경면적의 비율이 달라진다.

 

건축법 제42조는 다음과 같다.
제42조(대지의 조경) ① 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 건축을 하는 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 기준에 따라 대지에 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 하여야 한다. 다만, 조경이 필요하지 아니한 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물에 대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있으며, 옥상 조경 등 대통령령으로 따로 기준을 정하는 경우에는 그 기준에 따른다. ② 국토교통부장관은 식재 기준, 조경 시설물의 종류 및 설치방법, 옥상 조경의 방법 등 조경에 필요한 사항을 정하여 고시할 수 있다.

대지의 조경의 기준은 지방자치단체의 조례로 정하되, 국토교통부령으로 정하는 기준을 준수하여야 한다. 국토교통부령으로 정하는 기준은 다음과 같다.

• 대지의 조경에 필요한 면적은 대지면적의 5% 이상이어야 한다.
• 대지의 조경에 필요한 면적은 식재, 조경시설물, 옥상조경 등으로 구성하되, 식재의 면적은 대지의 조경에 필요한 면적의 50% 이상이어야 한다.

식재의 기준은 다음과 같다.

• 식재의 종류는 낙엽성수, 상록성수, 관목, 초본, 식생벽 등으로 구분할 수 있으며, 대지의 조경에 적합한 식재를 선정하여야 한다.
• 식재의 배치는 건축물의 입면과 조화를 이루고, 식재간의 균형과 조화를 유지하고, 식재의 생육과 관리에 적합하도록 하여야 한다.
• 식재의 관리는 식재의 생육상태를 정기적으로 점검하고, 필요한 경우에는 정비, 가지치기, 물주기, 비료주기, 병충해 방제 등을 실시하여야 한다.
• 조경시설물의 종류는 조경조형물, 조경조명물, 조경소품, 조경가구, 조경페인팅 등으로 구분할 수 있으며, 대지의 조경에 부합하는 조경시설물을 설치하여야 한다.

 

• 조경시설물의 배치는 건축물의 외관과 조화를 이루고, 조경시설물간의 균형과 조화를 유지하고, 조경시설물의 보수와 관리에 적합하도록 하여야 한다.
• 조경시설물의 관리는 조경시설물의 상태를 정기적으로 점검하고, 필요한 경우에는 청소, 수리, 교체, 보강 등을 실시하여야 한다.
• 옥상조경의 종류는 옥상정원, 옥상농장, 옥상공원, 옥상스카이라인 등으로 구분할 수 있으며, 대지의 조경에 부가적인 옥상조경을 실시하여야 한다.
• 옥상조경의 배치는 건축물의 지붕과 조화를 이루고, 옥상조경간의 균형과 조화를 유지하고, 옥상조경의 생육과 관리에 적합하도록 하여야 한다.
• 옥상조경의 관리는 옥상조경의 생육상태를 정기적으로 점검하고, 필요한 경우에는 정비, 가지치기, 물주기, 비료주기, 병충해 방제 등을 실시하여야 한다.

대지의 조경의 종류와 방법

대지의 조경은 식재, 조경시설물, 옥상조경 등으로 구성할 수 있으며, 각각의 종류와 방법은 다음과 같다.

식재: 식재란, 대지에 식물을 심는 것을 말하며, 낙엽성수, 상록성수, 관목, 초본, 식생벽 등이 있다. 식재의 방법은 다음과 같다.

• 식재의 계획: 식재의 종류, 수량, 위치, 배치, 규격, 색상, 계절별 변화 등을 고려하여 식재계획도를 작성한다.
• 식재의 준비: 식재할 대지를 정리하고, 토양을 개량하고, 배수시설을 설치하고, 식재할 식물을 선정하고, 구입하고, 운반하고, 보관한다.
• 식재의 실행: 식재계획도에 따라 식재할 위치에 구멍을 파고, 식물을 심고, 물을 주고, 지주를 설치하고, 표지판을 달고, 식재완료도를 작성한다.

조경시설물: 조경시설물이란, 대지에 조형물, 조명물, 소품, 가구, 페인팅 등을 설치하는 것을 말하며, 조경의 효과와 분위기를 높이는 역할을 한다. 조경시설물의 방법은 다음과 같다.

• 조경시설물의 계획: 조경시설물의 종류, 수량, 위치, 배치, 규격, 색상, 재료, 형태, 디자인 등을 고려하여 조경시설물계획도를 작성한다.
• 조경시설물의 준비: 조경시설물을 설치할 대지를 정리하고, 필요한 재료와 도구를 구입하고, 운반하고, 보관한다.
• 조경시설물의 실행: 조경시설물계획도에 따라 조경시설물을 설치하고, 연결하고, 조정하고, 시험하고, 조경시설물완료도를 작성한다.

 

옥상조경: 옥상조경이란, 건축물의 지붕에 정원, 농장, 공원, 스카이라인 등을 설치하는 것을 말하며, 대지의 조경에 부가적인 효과를 가져온다. 옥상조경의 방법은 다음과 같다.

• 옥상조경의 계획: 옥상조경의 종류, 수량, 위치, 배치, 규격, 색상, 재료, 형태, 디자인 등을 고려하여 옥상조경계획도를 작성한다.
• 옥상조경의 준비: 옥상조경을 설치할 지붕을 정리하고, 필요한 재료와 도구를 구입하고, 운반하고, 보관한다.
• 옥상조경의 실행: 옥상조경계획도에 따라 옥상조경을 설치하고, 연결하고, 조정하고, 시험하고, 옥상조경완료도를 작성한다.

대지의 조경의 효과와 사례

대지의 조경은 건축물과 자연을 연결하는 매개체로서, 다음과 같은 효과를 가져온다.

• 도시의 녹지공간을 확보하여, 도시의 경관을 향상시키고, 쾌적한 환경을 조성한다. 예를 들어, 서울의 청계천은 대지의 조경을 통해 복원된 도심의 하천으로서, 도시의 생명선이 되었다.
• 건축물의 외관과 조화를 이루어, 건축물의 심미성과 품격을 높인다. 예를 들어, 파리의 루브르 박물관은 대지의 조경을 통해 현대적인 피라미드와 고전적인 건축물이 조화를 이루었다.
• 건축물의 에너지 효율을 높여, 에너지 절약과 탄소 배출 감소에 기여한다. 예를 들어, 뉴욕의 하이라인은 옥상조경을 통해 건축물의 단열과 냉난방 효율을 높였다.
• 생태계의 다양성을 증진시켜, 생물의 서식지를 제공하고, 생태적 균형을 유지한다. 예를 들어, 싱가포르의 가든스 바이 더 베이는 대지의 조경과 옥상조경을 통해 다양한 식물과 동물이 살 수 있는 공간을 만들었다.