건물시가표준액이란 무엇인가?

건물시가표준액이란 무엇인가?

 

 

건물시가표준액에 대해 부동산용어로 들어보셨을 수도 있지만, 정확히 알고 계신가요? 이 글에서는 건물시가표준액의 의미와 산정방법, 활용방법 등에 대해 전문가 톤으로 자세히 설명해 드리겠습니다.

건물시가표준액이란?

건물시가표준액이란 국세청이 매년 고시하는 건물의 시가를 말합니다. 건물의 시가는 건물의 종류, 용도, 구조, 면적, 연면적, 건축연도, 위치 등을 고려하여 산정됩니다. 건물시가표준액은 부동산세, 상속세, 증여세, 양도소득세 등의 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액입니다.

건물시가표준액의 산정방법

건물시가표준액은 국세청이 매년 6월 1일 현재의 건물의 시가를 고시합니다. 국세청은 건물의 시가를 산정할 때 다음과 같은 방법을 사용합니다.

• 비교법: 비슷한 조건의 건물의 실거래가격을 비교하여 시가를 산정하는 방법입니다. 예를 들어, 같은 아파트 단지 내에서 같은 유형의 건물의 실거래가격을 평균하여 시가를 산정할 수 있습니다.
• 수익법: 건물의 임대수익을 바탕으로 시가를 산정하는 방법입니다. 예를 들어, 건물의 연간 임대수익을 건물의 수익률로 나누어 시가를 산정할 수 있습니다.
• 비용법: 건물의 건설비용을 바탕으로 시가를 산정하는 방법입니다. 예를 들어, 건물의 건설비용에서 건물의 감가상각액을 빼고, 토지가격을 더하여 시가를 산정할 수 있습니다.

 

건물시가표준액의 활용방법

건물시가표준액은 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다. 예를 들면, 다음과 같습니다.

• 세금계산: 건물시가표준액은 부동산세, 상속세, 증여세, 양도소득세 등의 세금을 계산할 때 기준이 되는 금액입니다. 세금을 납부하거나 신고할 때 건물시가표준액을 확인하고, 적정한 세액을 납부하거나 환급받을 수 있습니다.
• 부동산거래: 건물시가표준액은 부동산거래의 참고자료로 활용할 수 있습니다. 건물의 실거래가격과 건물시가표준액의 차이를 비교하고, 거래가격의 적정성을 판단할 수 있습니다. 또한, 건물시가표준액의 변동을 분석하고, 부동산시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.
• 부동산관리: 건물시가표준액은 부동산관리의 지표로 활용할 수 있습니다. 건물의 시가가 증가하거나 감소하는 경우, 건물의 용도나 구조, 면적 등을 변경하거나, 임대료를 조정하거나, 재평가하거나, 매각하거나, 재개발하거나, 재건축하거나, 보수하거나, 개량하거나, 환경개선하거나, 에너지절약하거나, 안전관리하거나, 소유권이전하거나, 담보대출하거나, 임대차계약하거나, 임대보증금반환하거나, 임대차권양도하거나, 임대차권매각하거나, 임대차권상속하거나, 임대차권증여하거나, 임대차권양도소득세하거나, 임대차권매각소득세하거나, 임대차권상속세하거나, 임대차권증여세하거나 등의 결정을 내릴 수 있습니다.