소속공인중개사란 무엇인가?

소속공인중개사란 무엇인가?

 

소속공인중개사란?

부동산 중개업을 하는 사람들은 크게 개업공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원으로 구분할 수 있습니다. 이 중 소속공인중개사는 공인중개사 자격증을 가지고 있지만, 개인적으로 사무실을 개설하지 않고 다른 개업공인중개사의 사무실에 소속되어 중개업무를 수행하는 사람을 말합니다. 소속공인중개사는 개업공인중개사와 달리 사무실 운영비, 광고비, 세금 등의 부담이 적고, 사무실의 브랜드와 네트워크를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 소속공인중개사는 개업공인중개사의 지시와 감독을 받아야 하고, 중개보수의 일부를 개업공인중개사에게 지급해야 한다는 단점도 있습니다.

소속공인중개사가 되려면 어떻게 해야 할까요?

소속공인중개사가 되기 위해서는 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.

• 공인중개사 자격증 취득하기: 공인중개사 자격증은 부동산중개사법에 따라 국토교통부가 주관하는 시험을 통해 취득할 수 있습니다. 시험은 매년 2회, 3월과 9월에 실시되며, 필기시험과 실기시험으로 구성됩니다. 필기시험은 부동산중개사법, 부동산관계법령, 부동산학, 부동산실무 등의 과목을 평가하고, 실기시험은 부동산계약서 작성, 부동산등기, 부동산실거래가신고 등의 실무능력을 평가합니다. 시험에 합격하면 공인중개사 자격증을 발급받을 수 있습니다.
• 실무교육 수료하기: 공인중개사 자격증을 취득한 후에는 실무교육을 수료해야 합니다. 실무교육은 국토교통부가 지정한 교육기관에서 40시간 이상의 교육을 받는 것을 말합니다. 실무교육은 부동산중개실무, 부동산중개법규, 부동산중개윤리, 부동산중개사업관리 등의 내용을 다루며, 교육을 마친 후에는 수료증을 발급받습니다.

 

• 소속공인중개사 등록하기: 실무교육을 수료한 후에는 소속하고자 하는 개업공인중개사의 사무실에 고용신고를 하고, 인장을 등록해야 합니다. 고용신고와 인장등록은 인터넷이나 현장에서 할 수 있습니다. 인터넷으로 할 경우, 정부24 사이트에 접속하여 공인중개사 등록 메뉴에서 신청하면 됩니다. 현장으로 할 경우, 해당 등록관청에 방문하여 신청서와 필요서류를 제출하면 됩니다. 필요서류는 소속공인중개사의 자격증 사본, 실무교육 수료증, 사용할 인장을 찍은 종이, 여권사진 등입니다. 고용신고와 인장등록이 완료되면 소속공인중개사로서 중개업무를 시작할 수 있습니다.

소속공인중개사의 업무와 책임은 무엇일까요?

소속공인중개사는 다음과 같은 업무와 책임을 가집니다.

• 중개업무: 소속공인중개사는 매수인과 매도인, 임차인과 임대인 간의 부동산 거래를 중개하는 업무를 합니다. 중개업무에는 부동산 시장조사, 부동산 정보제공, 부동산 현장안내, 부동산 계약서 작성, 부동산 등기 및 실거래가신고 등이 포함됩니다. 소속공인중개사는 중개업무를 수행할 때, 부동산중개사법과 부동산중개규정, 부동산중개윤리강령 등을 준수해야 합니다.
• 중개보수: 소속공인중개사는 중개업무를 수행한 결과로 중개보수를 받을 수 있습니다. 중개보수는 부동산중개사법에 따라 정해진 범위 내에서 계약당사자들과 협의하여 결정할 수 있습니다. 중개보수는 일반적으로 매매가나 전세금의 일정 비율로 책정되며, 소속공인중개사는 중개보수의 일부를 개업공인중개사에게 지급해야 합니다. 중개보수의 지급시기는 계약체결시나 계약이행시로 정할 수 있습니다.
• 중개책임: 소속공인중개사는 중개업무를 수행하면서 발생한 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. 중개책임은 부동산중개사법에 따라 구분되며, 중개책임에는 중개의무위반책임, 중개의무불이행책임, 중개의무침해책임 등이 있습니다. 중개책임은 소속공인중개사와 개업공인중개사가 공동으로 부담하며, 중개책임에 대한 손해배상액은 법원이 판결하거나 당사자들이 합의합니다.